Законодательство

Совместно нажитое недвижимое имущество и раздел собственности супругов при разводе

Создание семьи и заключение брака – является неотъемлемой частью жизни нашего общества. А в контексте тематики недвижимого имущества не будет лишним помнить об особенностях возникновения и осуществления права собственности супругов на такие объекты. При распоряжении недвижимостью важно понимать наличие прав вашего супруга как настоящего, так и бывшего, чтобы не оказаться в ситуации, что вы не можете распорядиться имуществом, которое полагали своим, или когда вам приходится компенсировать ущерб, причиненный может быть и без злого умысла.

06.08.2019eye 201

По общему правилу все имущество, нажитое супругами в период брака, признается их общей собственностью. Это значит, что независимо от того, на кого объект недвижимости зарегистрирован, если он был приобретен в браке, принадлежит этот объект в равных долях обоим супругам. Без участия обоих супругов не может быть совершено никакой сделки в отношении такой недвижимости.

Измениться ситуация с правами на общий объект недвижимости может только двумя путями: по решению суда или по добровольному соглашению между самими супругами.

Суд привлекается к решению вопроса, как правило, при разводе. Однако важно понимать, что сам по себе развод, т.е. прекращение брака по решению суда, не изменяет режима совместной собственности. Для того чтобы этот режим совместной собственности изменился, необходимо рассмотрение судом именно вопроса о разделе имущества.

Как правило, суд делит недвижимость между супругами в равных долях, даже если один из супругов не имел самостоятельного заработка в период брака (осуществлял уход за детьми, вел домашнее хозяйство). Однако в исключительных случаях суд может учесть наличие обстоятельств, которые могут повлиять на изменение долей супругов (например, интересы несовершеннолетнего). Кроме того, суд может изменить фактические размеры долей, если имущество в силу своих характеристик не может быть разделено в отношении 50/50 (например, раздел двухкомнатной квартиры с разной площадью комнат).

Мы надеемся, что раздел имущества в суде никогда не коснется наших читателей. Супруги могут изменить режим совместной собственности и без суда. Так, до заключения брака и во время такового они могут заключить брачный договор, и в нем может быть предусмотрен переход конкретного имущества из совместной собственности в личную собственность одного из супругов. Брачный договор заключается у нотариуса, но если он касается недвижимого имущества, дополнительно договор должен быть зарегистрирован в подразделении национального кадастрового агентства. До момента такой регистрации он считается незаключенным. Но это общие правила. А как на счет исключений?

В соответствии с законодательством, если имущество (в том числе недвижимое) было приобретено до заключения брака, оно принадлежит супругу, который ее приобрел. Однако, в этом случае нюансом может являться приобретение права собственности до брака, а выплату стоимости уже в браке (например, погашение кредита на приобретения жилья в браке). В таком случае у супруга, участвовавшего в погашении задолженности за недвижимость, появляется как минимум право требования признания совместного права собственности.

Имущество может являться личной собственностью супруга также и в случаях приобретения уже во время брака.

Если одному из супругов недвижимость была подарена, независимо от того, в период брака или до, она не становится общей собственностью супругов, а принадлежит тому, кому была подарена.

Аналогичным образом ситуация будет обстоять и в случае получения имущества в наследство.

Права на недвижимость, приобретенную путем приватизации с использованием начисленных жилищных квот, также возникают в отличном от совместной собственности супругов порядке: квоты начислялись за индивидуальный трудовая стаж и право, возникшее на основе такой квоты будет личным правом его владельца. Например, если квартира приватизирована жилищной квотой одного из супругов, совместной собственности супругов не возникает.

Могут быть также ситуации, когда в период брака имущество приобретено за счет имущества, являющегося личным имуществом одного из супругов. Например, имущество приобретается за деньги, вырученные от продажи подаренной квартиры либо за счет сбережений, сделанных супругом до брака. Однако в этом случае следует иметь в виду, что на практике, при разделе такого имущества могут быть сложности с доказыванием происхождения денег именно от личного имущества.

В то же время есть и исключения обратные: собственность, принадлежавшая одному из супругов, может становиться общей.

Так если в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость недвижимости (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.), такое имущество может быть признано в дальнейшем их совместной собственностью.

Еще один проблемный момент, который может на практике встретиться в результате раздела собственности супругов: раздел права собственности не то же самое, что раздел имущества в натуре. Например, если супругам совместно принадлежала трехкомнатная квартира и суд решил разделить ее 50/50, очевидно, что в такой же пропорции не получится разделить ее физически. Если все комнаты изолированные, кто-то из супругов может получить две комнаты, а другой – одну. Чтобы было более справедливо, суд может назначить выплату какой-либо компенсации. А если одна из комнате не изолированная? Тогда она будет находиться в общем пользовании как и кухня с санузлом, но фактически не будет принадлежать кому-то конкретно. На практике это означает, что продать свою ½ доли в праве собственности супруг сможет только через продажу одной комнаты, что принесет ему значительно меньше денег, чем половина от продажи квартиры целиком. Поэтому если вы оказались в ситуации, когда вам принадлежит комната в квартире, разделенной с бывшим супругом, лучшим для вас обоих решением будет продать квартиру целиком и разделить деньги. Если вы прибегнете к помощи профессионалов рынка недвижимости, это можно сделать, даже если с супругом отношения испорчены окончательно.

Обсуждение

ADREX - Базовый нижний (карта)
pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения