Законодательство

Правовой механизм реализации Указа №357 «О пустующих и ветхих домах» запущен и набирает обороты

Напомним, что ранее 04.09.2018 года за №357 был принят Указ Президента Республики Беларусь «О пустующих и ветхих домах», которым было определено, какие дома признаются пустующими и какие – ветхими, также было утверждено положение «О порядке работы с пустующими и ветхими домами».

01.04.2019eye 216

Во исполнении данного Указа 06.12.2018 года за №878 было принято Постановление Совета Министров Республики Беларусь «О некоторых мерах по реализации Указа №357 от 04.09.2018г». Утвержден перечень административных процедур, осуществляемых при регистрации прав на пустующие и ветхие дома.

Процесс определения судьбы пустующих и ветхих домов идёт прямо сейчас. К нам периодически обращаются клиенты с просьбой продать пустующий дом, потому что им пришло предупреждение сельсовета с указанием конкретных сроков, в которые должны быть устранены нарушения в порядке эксплуатации дома и земельного участка. Многим эти дома не нужны, но попытаться их продать можно и нужно. Выгода – тройная: собственник или наследник может получить хоть и небольшие, но деньги; местные администрации не будут тратить средства на снос этих домов; а покупатель получит домик и участок в 25 соток на берегу реки или озера за 5000 долларов США.

Ранее в столичные агентства недвижимости уже обращались покупатели, желающие приобрести конкретные пустующие дома в живописных местах, но не было механизма их изъятия. Наследники в наследство не вступали, и в силу разногласий между наследниками наследство не оформляли. Принятые нормативные акты заставили их принимать решения: или оформить наследство и продать – потому что иначе изымут и продадут. Сейчас пришло время определяться.

Роль в этом процессе агентства недвижимости – дать реальную оценку стоимости пустующего или ветхого дома с учетом его месторасположения и состояния. В основном, ценность имеет не сам дом, а участок и вид из окна на водоем или близость к озеру или лесу. У нас есть банк данных покупателей, желающих приобрести дома в живописных местах, и мы можем быстро продать такие дома по реальной стоимости. Краеугольным вопросом при продаже таких домов становится вопроса цены. Не имея никакой реальной возможности получить за пустующий дом желаемую стоимость, иные клиенты доходят до парадоксальных решений. В процессе обсуждения перспектив продажи по нескольким домам клиентами, недовольными рекомендациями агентства по оценке их имущества, была занята следующая позиция: «Тогда пусть изымают, не продадим»!

Именно с собственниками (или наследниками), занимающими такую позицию, случаются истории, одной из которых со мной поделился очевидец: «Ехал в гости к другу в Витебской области, справа от дроги стояла деревня из 5-6 домов, возвращался обратно – деревни нет. Был в недоумении: или выпил много и не помнит, или по другой дороге поехал. Оказалось, дома просто закопали, столкнули бульдозером в выкопанную экскаватором яму и заровняли». Процесс идет в полную силу, хорошо это или плохо – время покажет. Можно только констатировать: пустующих и ветхих домов не будет, но и свободной земли тоже не будет. Кто успеет, тот успеет. Пустующие и ветхие дома, которые успеют продать, будут вовлечены в гражданский оборот, у домов появятся реальные хозяева.

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения