Законодательство

26 октября 2020 вышел Указ № 382 "О государственной системе жилищных строительных сбережений"

Система жилищных строительных сбережений (ЖСС) для Беларуси не нова. ОАО «АСБ Беларусбанк» уже в 2006 году начал принимать вклады в рамках данной системы. Однако среди населения подобный механизм не стал популярным. Проект Указа был отправлен на обсуждение в правительство. 1 января доработанный и актуализированный Указ вступит в силу.

eye 159

Суть такой системы заключается в возможности граждан накапливать во вкладах (на специальных счетах банков) свои сбережения для получения в дальнейшем средств, недостающих для улучшения жилищных условий, в виде целевых кредитов под проценты ниже рыночных.

Указом установлены равные права всех категорий граждан для участия в ЖСС и возможность участия в данной системе всех банков страны. Документом предусмотрено, что всем участникам ЖСС будет начисляться премия государства, которая освобождается от подоходного налога. Этим налогом также не будут облагаться доходы в виде процентов, полученные физическими лицами по банковским вкладам ЖСС.

Минимально необходимая сумма накоплений для получения кредита в системе ЖСС определена в размере не менее 30% от договорной суммы.

Также Указом установлено, что проценты за пользование жилищным кредитом не могут превышать проценты по вкладу ЖСС более чем на 3 процентных пункта.

В целях защиты интересов граждан банки, участвующие в системе ЖСС, будут согласовывать с Министерством архитектуры и строительства локальные правовые акты по осуществлению деятельности, связанной с ЖСС.

С полным текстом Указа № 382 "О государственной системе жилищных строительных сбережений" вы можете ознакомиться по ссылке

Мы получили комментарии экспертов относительно того, как повлияет данный Указ на жилищную политику, насколько он эффективен и будет ли пользоваться большей популярностью у населения.

Павел Астапеня - директор агентства недвижимости «Эксперт», аттестованный риэлтер.

- Система стройсбережений существует давно. Это одна из разновидностей кредитования, наравне со льготными кредитами и кредитами для нуждающихся. Специфика состоит в том, что открывается депозит в рамках ССЖ и, при достижении определенной суммы (30 % от стоимости недвижимости), можно кредитоваться на недостающую сумму на определенных условиях. Традиционно, вклады и кредитование проходили через Беларусбанк - в тексте нового Указа, если читать буквально, кредитовать могут любые банки. Также нововведением является выплата премии вкладчикам в размере 0,1% от ставки рефинансирования НацБанка. На данный момент ставка рефинансирования составляет 7,75% годовых, соответственно, процент по депозиту увеличивается на 0,775%. Однако, с учётом девальвации белорусского рубля, которая прошла в этом году, а также инфляции - эта премия, на мой взгляд, небольшая. Скорее всего, был расчёт заинтересовать граждан активнее использовать механизм ССЖ за счёт увеличения ставки по депозиту. В 2016-2019 годах белорусский рубль был более устойчив, и в то время данный механизм мог привлечь вкладчиков. Сегодня, при неустойчивости национальной валюты, есть опасение, что в таком размере премия людей не заинтересует, цели по вовлечению граждан в улучшение жил условий достигнуты не будут.

Петр Емельянов. Директор по развитию ООО "Адрекс Групп".

- С моей точки зрения - этот указ в большей степени относится не к жилищной программе, а к финансовой политике: это очевидная попытка вернуть деньги белорусов в банки после заметного оттока депозитов. Ведь известно, сбережения по программе ЖСС - одна из самых не гибких систем вкладов, при которой вкладчик фактически теряет контроль над своими сбережениями. Более того, итоговая цель таких сбережений - строительство недвижимости: тот сектор, при котором деньги остаются в экономике (сравнить можно с накоплениями на хорошее европейское авто, которое будет пригнано, скажем, из Германии). Не говоря о том, что замороженные финансы (равно как и собственная недвижимость) - это те факторы, которые могут удержать среднестатистического белоруса от мыслей об эмиграции, в случае ухудшения внутриполитической обстановки.

Автор: Яна Юркевич.


Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения