Самые дешевые квартиры.

Как обычно, мы отобрали 5 самых выгодных вариантов одно- и двухкомнатных квартир стандартных потребительских качеств в городе Минске. Напоминаем критерии:

• Расположение внутри МКАД
• Этажность дома не менее четырех этажей
• Только целые квартиры, никаких долей в которых “будете жить почти как в своей квартире, все равно во второй комнате хозяин появляется только раз в месяц”
• Только квартиры, в которые можно въехать здесь и сейчас. Никаких новостроек, которые будут построены в 2022 году.
• Низкая цена покупки. В подборку попали квартиры с маленьким метражом, поэтому стоимость квадратного метра может быть не самой низкой по городу, но задача была: найти именно самые доступные квартиры для покупки с ограниченным бюджетом.
• Все объекты реальны. На каждый мы звонили и уточняли актуальность, ситуацию и возможность торга.

Имейте в виду, это самые горячие предложения рынка! Если Вас что-то заинтересовало - сразу берите трубку и звоните, иначе можно упустить свой шанс!

Итак: №1.  Однокомнатная квартира, ул. Волоха 15
Неплохая однушка, готовая к проживанию. Район в народе называют “Розочкой”, от названия улицы имени Розы Люксембург, и когда-то у него была не очень хорошая слава, но сейчас жизнь там достаточно спокойная, а расположение позволяет пешком дойти до двух станция метро с разных веток: “Молодежная” и “Грушевка”.
Агент предупреждает, что при ближайшем рассмотрении может оказаться, что небольшой косметический ремонт нужен. Цена 38 000 у.е. торгу не готовы, т.к. и сейчас стоит достаточно хорош цена. Продажа без цепочек, готовы к быстрой сделке, ключи готовы отдать в тот же день.

Плюсы:
+ жилое состояние квартиры,
+ шаговая доступность (15 минут) сразу до двух станций метро
+ неплохой вариант для аренды: можно сразу сдавать без серьезных вложений
+ дом после капитального ремонта
+ материал стен: кирпич

Минусы::
- нет балкона
- не самый популярный район Минска
- 1-й этаж 

№2.   Однокомнатная квартира, ул. Жилуновича, 35.
Неплохой вариант в приятном состоянии недалеко от станции метро Партизанская. Также может стать неплохим вариантом как для жизни, так и для сдачи в аренду. На данный момент Продавец готова согласиться на 37 500, но в разговоре нехотя признала, что рассмотрит предложение в 37000 у.е.

Плюсы:
+ неплохое состояние
+ хорошее расположение
+ дом после капремонта в 2018 г.
+ высокие потолки (2,85 м)
+ материал стен: кирпич

Минусы:
- первый этаж
- нет балкона
- судя по фото, узкая кухня

№3.   Однокомнатная квартира, ул. Кабушкина 84
Очень интересный объект. Интересен своей неоднозначностью. Много явных плюсов, но и нюансов хватает. Расположение - “на любителя”, но до метро “Автозаводская” можно бодрым шагом дойти минут за 15-20. Цена в рекламе очень привлекательна (37 000 у.е.), но еще больше радует то, что Продавцы готовы к торгу. Так после продуктивной беседы стало понятно, что вполне можно договориться на 35 500 у.е. + 60 БВ за услугу агентства. Правда, как водится торг не беспочвенный: есть вопросы к состоянию квартиры, так, например, несмотря на неплохое состояние санузла, в него нет двери (только шторка какая-то), отключена и отсутствует газовая плита, нет кухонного гарнитура, обои в комнате нуждаются в замене.
Но, тем не менее, в доме полностью заменены коммуникации, да в самой квартире тоже многое сделано: окна, входная дверь, отделка санузла.

Плюсы:
+ цена, с учетом торга - самое привлекательное предложение на рынке!
+ стоят стеклопакеты ПВХ и новая входная дверь
+ близость к метро: 2 остановки или 20 минут пешком
+ дом после капремонта в 2011 году
+ материал стен: кирпич

Минусы:

- нет двери в санузел
- нет кухонного гарнитура и газовой плиты
- 1-й этаж
- малосемейка (тамбур коридорного типа на 6-12 квартир)

4. “Микродвушка” на ул. Брилевской, 19.

Эта квартира перекочевала из прошлой подборки, причем без изменений ни с точки зрения фотографий в рекламе (их фактически нет), ни с точки зрения цены. Публикуем снова только потому, что 39 000 у.е. - это по прежнему самая низкая цена за двухкомнатную квартиру в Минске, пусть даже метраж тут как в небольшой “однушке”.

Напомню, в разговоре агент призналась, что квартира нуждается в ремонте, хотя и есть ламинат в одной комнате и стоит два стеклопакета, но все это делалось около 20 лет назад и уже успело “подустать”. Но если в прошлый раз, торг обозначали не менее  38 000 у.е., то сейчас уже готовы рассматривать предложения от 37 000 у.е. а это уже прямо невероятно низкая цена для двухкомнатной квартиры в Минске

Плюсы:
+ цена!
+ раздельные комнаты
+ есть балкон
+ частично есть ремонт

Минусы:
- малый метраж
- 5-й этаж в 5-этажном доме
- рядом железная дорога

Бонус   Двухкомнатная квартира, ул. Уборевича 66/1
Когда задача состоит в том, чтобы купить квартиру для семьи, а денег мало, но руки растут из нужного места - стоит рассмотреть квартиры без ремонта, такие как эта интересная двушка в Чижовке. Расположение понравится не всем, но в этом районе есть и свои преимущества, например, большой зеленый массив и удобный выезд на МКАД. Сама же квартира требует ремонта, но обладает самой удобной планировкой в этой подборке. При цене 44 000 у.е.  за квартиру, в пересчете на 1 квадратный метр получаем - 995 у.е., что является очень хорошей ценой для квартиры стандартных потребительских качеств.

Плюсы:

+ раздельные комнаты  и санузел
+ кухня больше 6 квадратов
+ не крайний этаж
+ есть балкон

Минусы:
- расположение
- необходим ремонт
- панельный дом

Примечательно, что в этот раз не было однокомнатных “микроквартир” с 4-метровыми кухнями и общей площадью до 25 квадратов. Значит Спрос, хоть и избирателен, но хорошая цена делает свое дело!

В этот ТОП попали только квартиры со вторичного рынка, но в эти деньги можно рассматривать и маленькие студии в новостройках, возможно Вам будет интересен и наш недавний материал: “Новостройка или вторичка - что выбрать?”.

Друзья, если Вам понравилась эта статья и Вы хотите больше таких подборок - пожалуйста, поделитесь ей в соц.сетях - так мы поймем, что находимся на верном пути!

27.10.2020
Петр Емельянов