Самые дешевые квартиры.

Расположение внутри МКАД

• Этажность дома не менее четырех этажей
• Только целые квартиры, никаких долей в которых “будете жить почти как в своей квартире, все равно во второй комнате хозяин появляется только раз в месяц”
• Только квартиры, в которые можно въехать здесь и сейчас. Никаких новостроек, которые планируются к сдаче только через год или более.
• Низкая цена покупки. В подборку попали квартиры с маленьким метражом, поэтому стоимость квадратного метра может быть не самой низкой по городу, но задача была: найти именно самые доступные квартиры для покупки с ограниченным бюджетом.
• Все объекты реальны. На каждый мы звонили и уточняли актуальность, ситуацию и возможность торга.

Итак: №1.  Однокомнатная квартира, ул. Бельского,53
  Самый свежий объект, пока без фото, но собственник честно признается, что квартира требует ремонта. Дом - панельный, малосемейка. В квартире сейчас живет квартирант, так что для тех, кто ищет вариант под сдачу - это может стать плюсом, хотя вероятно, выгоднее будет сделать косметический ремонт и сдать подороже.

Плюсы:
+ жилое состояние квартиры,
+ шаговая доступность (15 минут) сразу до двух станций метро
+ неплохой вариант для аренды: можно сразу сдавать без серьезных вложений
+ дом после капитального ремонта
+ материал стен: кирпич

Минусы:
- нет балкона
- не самый популярный район Минска
- 1-й этаж 

№2.   “Однушка” на Пономаренко 32
Буквально в соседнем доме продается похожая  квартира, тоже малосемейка, тоже первый этаж, тоже маленькая комната. Но она, визуально, достаточно аккуратная, однако есть и дополнительные нюансы: комната еще меньше, и нет лоджии, а цена в рекламе чуть выше: 37 000 у.е.
Агент рассказал, что в квартире проживает пожилая женщина, которой подбирается встречный вариант, поэтому реально заехать в квартиру получится скорее всего через месяц-два - не раньше. Спрос достаточно активный, с 35-ью тысячами чуть ли в очереди не выстраиваются, но реально, на что можно договориться имея деньги на руках - это 36 000 у.е. + стоимость оформления. Достаточно интересные условия, если учесть, что квартира сразу станет выглядеть интереснее, если просто убрать со стены ковер и поставить более современную мебель!

Плюсы:
+ неплохое состояние
+ хорошее расположение
+ дом после капремонта в 2018 г.
+ высокие потолки (2,85 м)
+ материал стен: кирпич

Минусы:
- первый этаж
- нет балкона
- судя по фото, узкая кухня

№3.   Однокомнатная квартира, Алтайская 102-1
Еще одна панельная малосемейка, но на этот раз абсолютно полноценных размеров, с лоджией и не на крайнем этаже. Но и локация совсем другая: район Ангарской. В рекламе 36 900 у.е., но продавец говорит, что согласен отдать за 36 000 у.е. и, вроде бы, уже даже есть люди, с которыми он ведет переговоры на таких условиях, решение должны принять до четверга, поэтому, если вдруг очень интересен этот вариант - самое время связаться с продавцом! Продажа чистая, без цепочек. В квартире нет мебели, нужен ремонт.

Плюсы:
+ полноценный метраж
+ есть лоджия
+ шаговая доступность (15 минут) метро Автозаводская
+ не крайний этаж
+ 9-этажка

№4 Двухкомнатная квартира на Ландера 40.

Квартира компактная и без балкона, зато “всё раздельно”, что важно, если рассматривается как вариант для семьи более чем из двух человек. Если в семье из автомобиль - плюсом может стать удобный выезд на МКАД. Просят всего 43 500 у.е.

Плюсы:
+ привлекательная цена
+ раздельные комнаты и санузел

Минусы:
- нет ремонта
- район не самый популярный

№5   “Микродвушка” на ул. Брилевской, 19.
Ну и напоследок, ветеран подборки, квартира, которая висит в топе самых дешевых еще с прошлого года. Злую шутку сыграл рынок с этой квартирой: это самая дешевая “двушка” в городе, и, видимо, именно поэтому продавцы держат цену, ведь ни дешевле ни даже в такую же цену не найти двухкомнатной квартиры в Минске в доме стандартной застройки, но, с точки зрения покупателя это квартира, требующая ремонта - мало чем отличается от однокомнатной квартиры с двумя окнами в таком же доме, где можно в рамках ремонта поставить перегородку. Поэтому, раз уж не успели попасть в декабрьский ажиотаж, наверное, продавцы будут более сговорчивы в январе, так что, наверняка, они скоро выйдут на сделку и это - последний раз, когда мы рассматриваем эту квартиру в нашей рубрике. В рекламе 37 900 у.е., готовы к разумному торгу. Напомню, в прошлый раз, торг обозначали, сначала не менее 38 000 у.е., а потом 37 000 у.е. вероятно, скинув еще буквально пару сотен, можно получить рекордно низкую цену для двухкомнатной квартиры в Минске

Плюсы:
+ цена!
+ раздельные комнаты
+ есть балкон
+ частично есть ремонт

Минусы:
- малый метраж
- 5-й этаж в 5-этажном доме
- рядом железная дорога

12.01.2021
Петр Емельянов