Рынок недвижимости

30 ОКТЯБРЯ 2020 ГОДА СОСТОЯЛАСЬ КОНФЕРЕНЦИЯ «СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЛОГИСТИЧЕСКИЕ УСЛУГИ. ВЫЗОВЫ 2020» В РАМКАХ ПРОЕКТА «АКАДЕМИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ»

Портал ADREX.BY принял участие в качестве информационного партнера. Спикеры конференции - специалисты различных направлений сферы девелопмента. Разнообразие тем, затронутых на конференции, позволило увидеть общую картину сектора складской недвижимости Беларуси и России, а также определить перспективы развития отрасли.

eye 88

Фото: (слева направо) Петр Емельянов - директор по развитию ООО "Адрекс Групп", Александр Зеневич - руководитель аналитического отдела проекта «Академия девелоперов»

Невзирая на все вызовы 2020 года, складская недвижимость осталась наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости. Кризисы последних лет создали благоприятную почву для роста бизнеса в направлении электронной коммерции и ритейла, те в свою очередь подогрели спрос на складские помещения. Тенденция стремительного роста сектора e-commerce и нехватки современных складских помещений делает строительство и приобретение складов перспективным полем для инвестиционных проектов.

Рынки недвижимости Беларуси и России с различной скоростью отреагировали на данные вызовы. Сказываются различия законодательства, степень развитости отрасли и масштабы бизнес-структур. Наработанный соседями опыт уже на данный момент может позволить наметить пути развития рынка фулфилмента в Беларуси. Конечно, условия в области складской недвижимости нельзя назвать равными, однако есть общие тенденции. Дефицит качественных и современных складов, высокая стоимость модернизации помещений «советского наследия» запускают тенденцию «строительства под заказчика». В России доля сделок аренды и покупки площадей, возведенных по такому принципу, достигла 40% от общего объема сделок со складской недвижимостью.

Фото: Максим Загоруйко – директор по работе с корпоративными клиентами Knight Frank (РФ) – в формате телемоста.

В Беларуси, с целью обеспечения участников рынка наиболее полной и достоверной информацией о состоянии сектора производственно-складской недвижимости, Национальным кадастровым агентством были проведены исследования. В результате анализа факторов, влияющих на состояние отрасли, был выведен балл развития населенного пункта (подробнее здесь). Данная величина позволит сравнивать объекты недвижимости и находить аналоги из нескольких сопоставимых территорий. Территории в свою очередь сгруппированы в кластеры по уровню развития рынков. Также результаты исследования будут использоваться при формировании кадастровой стоимости складской недвижимости.

Фото: Ольга Дедкова - ведущий аналитик рынка недвижимости Национального кадастрового агентства.

Основным вызовом 2020 года для всего мирового сообщества стала пандемия COVID-19. Карантинные меры многих государств создали дополнительную нагрузку на онлайн сектор торговли и логистические системы. Традиционная розница использует в два раза меньше складских площадей. С ростом интернет-покупок медицинских, продовольственных и товаров первой необходимости, ведущим конкурентным преимуществом маркет-плейсов (помимо стоимости и качества продукции) стала доставка в течение часа. Рост объема доставляемых товаров, тенденция сокращения времени доставки вернули интерес девелоперов к городским складам. Европейский опыт создания многоэтажных мультифункциональных индустриальных комплексов в городской черте постепенно внедряетсяв строительные решения российских застройщиков. При изучении архитектуры Минска можно предположить, что наиболее удачным будет расположение подобных объектов на территории между МКАД и первым транспортным кольцом.

Фото: Александр Хомич - генеральный директор, партнёр SKLADMAN USG (РФ).


Фото: Вячеслав Помещиков - Генеральный директор Российского представительства и основатель фулфилмент-центра «Маршрут» (РФ)

Рост любой индустрии в целом стимулирует развитие ее частных составляющих. Новые задачи будут требовать грамотных программных и кадровых решений. На данный момент трудно представить работускладу без WMS, CRM или электронного документооборота. Однако само по себе техническое оснащение это лишь способ оптимизации труда. Непосредственно от сотрудников зависит - насколько продуктивна будет деятельность всей организации. Основная нагрузка по организации деятельности склада лежит на директоре по логистике, его навык руководства персоналом определяет слаженность и качество работы сотрудников. Спикеры конференции отмечают важность своевременного логистического аудита и использование его не как «карательного органа», а как средства выявления слабых сторон системы. Причем предпочтительно, проводить проверку качества работы в периоды относительной стабильности, что позволит определить скрытые проблемы до их эскалации.

Фото: Виталий Копыл - руководитель проектов развития бизнеса ООО «ОМА».

Фото: Никита Санченко - директор департамента логистики PSI Logistics Moscow.

Количество и качество складских помещений не отвечает растущим запросам рынка. Зачастую, состояние складов не соответствует современным требованиям и нормам. Затраты на модернизацию «старого» помещения могут превышать стоимость возведения нового «под ключ». Строительство уникального помещения для конкретного бизнеса постепенно становится необходимостью. Спикеры обращают внимание, насколько важна детальная проработка концепции и индивидуальный подход в создании проекта будущего склада. Грамотный инжиниринг в долгосрочной перспективе поможет избежать технических противоречий и сократить финансовые издержки. Строительство – это сложный, комплексный, многопрофильный процесс. Создания объектов недвижимости затрудняется тем, что на сегодняшний день, в Беларуси есть несоответствие уровня компетентности всех участвующих в строительстве структур. Такое положение дел тормозит внедрение современных технологий, например таких, как BIM-проектирование.


Фото: Сергей Демидович - ГИП проектного отдела ООО «ФЕЛИКС», инжиниринговой компании, предлагающей полный спектр услуг по проектированию и возведению зданий различного назначения.

Фото: Константин Сидорчук - руководитель регионального представительства SSI SCHÄFER RUSSIA.


Фото: Юрий Билейчик - бизнес-аналитик ЗАО «Патио» (сеть «Пятый элемент»).

Пересечение большого количества интересов, стремительность развития и уровень рисков в сфере девелопмента - также своеобразный вызов для юристов. При документальном оформлении и урегулировании отношенийвсех единиц индустрии должны быть учтены не только правовые основания деятельности. Специалист должен предвидеть последствия тех или иных технических ошибок и неточностей формулировок.



Фото: Елизавета Ярмош - адвокат и партнёр «Адвокатского Бюро Хмылко, Ярмош и партнеры», кандидат юридических наук.

P.S.

Несмотря на насыщенную программу и продолжительность, помимо возможности неформально пообщаться и наладить деловые контакты, участники и спикеры оценили доброжелательную и располагающую атмосферу конференции.

В рамках проекта «Академия девелоперов» 4 декабря 2020 года состоится «III Белорусский форум девелоперов». Если Вы инвестор, девелопер, застройщик коммерческой недвижимости, специалист по логистике, собственник или управляющий, представитель банка или лизинговый оператор - Вам стоит посетить данное мероприятие.

Автор, фото: Юркевич Яна


Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения