Полезные статьи

Подводные камни при съеме квартиры

Аренда квартиры требует высокой квалификации. Кроме грамотного соглашения нужны чуйка и прозорливость, чтобы избежать обмана и недомолвок со стороны владельцев.

eye 65

После заселения охранять спокойствие арендатора будет договор. Но он не поможет, если во время его заключения наниматель что-то упустил, а владелец оказался непорядочным. Иначе после заселения последствий не избежать.
Что делать если в процессе съема квартиру затопили, прогнила сантехника или обнаружились дырки в полу. Разберемся, как решать подобные конфликты с собственниками и как их заранее предусмотреть.

Если сломалась бытовая техника
В этой ситуации возможны три варианта развития событий. Бытовая техника была неисправна изначально или сломалась во время очередной стирки.

Ситуация №1
При заселении собственник сказал, что все работает. Подписывается договор и акт приема-передачи квартиры. Позже выясняется, что в холодильнике не работает морозильная камера, в стиральной машинке функционирует только один режим. Это указывает на обман арендодателей.

Доказать, что владелец знал о неисправности техники - трудно. Вина ляжет на квартиросъемщиков. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, жилье и технику нужно досконально проверять на этапе просмотра. Не бойтесь показаться придирчивыми. Пусть хозяин в вашем присутствии покажет работоспособность бытовой техники в доме. Неисправности или износ фиксируются в договоре.

Ситуация №2
Если нюансы состояния техники учтены в акте приема-передачи жилья, то при поломке проблема решается мирным путем. В квартире стоит старая стиральная машина. И хозяину, и арендодателям это известно. Значит ремонтировать или покупать новую технику при поломке будет собственник. Со стороны жильцов важно рассказать при каких обстоятельствах сломалась машинка.

Ситуация №3
Третий вариант – технику сломали арендаторы.
После заселения во время стирки стиральная машинка забилась монетами. В этом случае расходы на починку или покупку ложатся на съемщиков. Чтобы счет за поломку был честным, пригласите мастера.

Затопили соседи
Кто бы не был виновен в потопе, владельцу следует сообщить об этом сразу. В некоторых договорах прописывается, что при аварии арендодатель предоставляет съемщикам другую квартиру с комфортными условиями. Устранение ущерба от затопления также ложится на плечи собственника.

Размах катастрофы бывает разный. При сильном затоплении арендаторы вправе съехать досрочно. Также наниматель вправе договориться о снижении арендной платы в период ремонта как компенсация за неудобства. Все зависит от умения договориться и отношений с хозяином квартиры.

Затопили арендаторы
В этом случае ответственность могут понести две стороны. Если труба старая и ее прорвало – виноват собственник квартиры. Оказался не закрыт кран в ванной – возмещает ущерб арендатор. Для достоверности причины лучше пригласить мастера из управляющей компании.

Варианты разрешения таких ситуаций прописываются, поэтому следует грамотно согласовать условия сдачи, прежде чем подписывать бумаги.

Для переговоров и составления договора жилья не лишним будет пригласить риелтора. Если аренда квартиры проходит без посредников, изучите законы на рынке недвижимости и внимательно читайте бумаги перед подписанием. Чтобы нюансы спорных и чрезвычайных ситуаций учли.

Плохой ремонт и его последствия
Страшнее сломанной бытовой техники в съемной квартире – строительные дефекты.
Наниматель и владелец знают, что в арендуемом жилье крошится бетонная стяжка, протекает кран или сломался механизм в диване. Собственник обещает исправить дефекты в квартире и купить новую мебель. В договоре и акте передаче это условие должно быть прописано. Иначе обязательства не имеют законную силу. Устное соглашение собственником нередко нарушается, а наниматель в этом случае вынужден либо смириться, либо съехать.

Иногда владельцы в проблемы с квартирой арендаторов не посвящают. При грамотно составленном договоре на ремонте можно настоять. Согласно ГК РБ за дефекты в квартире отвечает арендодатель, даже если на момент сдачи он о них не знал. Наниматель вправе в этой ситуации попросить у владельца снизить арендную плату или устранить недостатки. В противном случае – потребовать расторжение договора.

Квитанции с «сюрпризом»
Бывают случаи, когда арендодатель скрывает имеющиеся у него долги за коммуналку. Арендатор узнает об этом уже после заселения из квитанций. Отключить свет могут в любой день, а владелец платить отказывается. Варианта два – съехать или погасить долги самостоятельно.

Поэтому до подписания бумаг не стесняйтесь требовать от владельца отчетов о платежах. Это также указывается и в договоре. Арендатор, если долги имеются, может согласиться их оплатить на определенных условиях. Потребовать у владельца снизить арендную плату в счет квитанций или опустить ее соразмерно долгу.

А что в итоге
В аренде квартиры тысячи нюансов. Внимательно осматриваете жилье перед заключением договора, проверьте работоспособность бытовой техники и состояние ремонта. Условия жилья и дефекты прописывайте в бумагах, чтобы обращаться к ним в спорных моментах.
Если не уверены в своих силах – обратитесь к профессионалу. Он поможет грамотно составить договор, проверит документы на квартиру и исключит вероятность мошенничества. В случае поломок или ЧП риелтор договориться с собственником на выгодных для арендатора условиях.

Автор: Евгения Самойлова

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения