Полезные статьи

ПЕРЕПЛАНИРОВКА СОБСТВЕННОЙ КВАРТИРЫ – КАК СДЕЛАТЬ ВСЕ ЗАКОННО И НЕ СОЙТИ С УМА?

Сегодня мы поговорим о перепланировке Вашей квартиры. Новые, усовершенствованные планировки жилой недвижимости пришли на рынок не так давно. И большая часть минчан по-прежнему живет в наследии советской и постсоветской типовой планировки. Однако, изменяется образ жизни горожан и, соответственно, требования к жилому пространству. Все меньшее количество людей устраивает крохотная кухня или отдельная, но проходная комната-пенал. И, зачастую, такое недовольство и желание усовершенствовать свое жилье, приводит к самостоятельной перепланировке квартир.

eye 46
Отдельной статистики по подобным объектам нет, но на практике – на вторичном рынке жилья достаточно много недвижимости, планировка которой не совпадает с техническим паспортом. Такие факты вскрываются тогда, когда собственник решается продать или переоформить свою квартиру, когда многоквартирный дом подпадает под капитальный ремонт или происходит ситуация, при которой работникам обслуживающей организации необходимо обследовать жилье (например, если Вы залили соседей.).
Многоквартирный дом – это целостный «организм», жизнедеятельность которого обеспечивается рядом инженерных решений. И конструктивные изменения в одном из помещений могут повлечь сбой всей системы. От правильности эксплуатации вентиляции, электричества, водоснабжения, прочих коммуникаций и технических элементов, зависят последствия, которые, как правило, касаются всех жильцом дома.
В белорусском законодательстве четко прописаны нормы и требования к объектам жилой недвижимости, а также правила и порядок внесения изменений в их технические характеристики. Дабы избежать негативных последствий самостроя, необходимо заранее знать: что и как можно изменять в вашей квартире.
Для начала, разведем два понятия: перепланировка и переустройство.
Перепланировка – изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
Переустройство – изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом помещении или конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;

Вышеперечисленные манипуляции должны выполняться после получения согласования (разрешения) исполнительного и распорядительного органа по месту нахождения жилого объекта. Процесс внесения изменений в технические характеристики помещения регулируется Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384. Пункт 3 вышеуказанного документа предоставляет перечень разрешенных работ по перепланировке/переустройству, а пункт 4 – запрещенных, все остальные виды работ по внутреннему обустройству (не перечисленные в указанных пунктах) не требуют согласования.

Чаще всего на практике из запрещенного списка работ встречаются: проведение отопления на балконы и лоджии; объединение кухни, оснащенной газовой плитой, со смежной комнатой (а также снятие дверей, расширение дверного проема, ведущего в кухню); создание жилых комнат без окон; расширение кухни за счет смежного балкона или лоджии; демонтаж вентиляционной шахты для создания ниши под холодильник. Данные модификации жилища не согласует ни одна инстанция. Обнаружение подобных изменений интерьера повлечет штраф и требование по возвращению к первоначальному виду. Если же Вы купили квартиру, где уже есть такие «дизайнерские решения», то приводить жилье в соответствие с техпаспортом придется за свой счет.

Все работы по видоизменению планировочных решений или инженерных систем должны быть согласованы, но не для всех требуется разработка проектной документации. Это значительно облегчает жизнь.

Разработка проекта требуется для:
-замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
-устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
-изменения в несущих конструкциях.

Без проекта можно:
-изменять площадь, количество жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
-устраивать или увеличивать проемы в ненесущих стенах и перегородках.

Если Вам надо выполнить какие-либо работы, не требующие разработки проекта, то достаточно снять копию с технического паспорта и самостоятельно на ней обозначить предлагаемые изменения для согласования.

Порядок согласования
Согласно подпункту 1.1.21 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200. Лицу, инициирующему перепланировку/переустройство необходимо предоставить следующие документы в местный исполнительный и распорядительный орган:
заявление;
паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением;
технический паспорт помещения;
документ, подтверждающий право собственности на помещение;
план-схема или перечень (описание) работ, составленный в произвольной форме
письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации – для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
письменное согласие залогодержателя жилого помещения, если жилое помещение в доме переданы в залог и распоряжение предметом залога без согласия залогодержателя не предусмотрено законодательством или договором о залоге.
Мы рекомендуем также взять выписку из домовой книги с указанием всех жильцов, зарегистрированных в вашей жилплощади. В официальном документе этого пункта нет, но на практике – может пригодиться. А также нотариально заверить письменное согласие совершеннолетних граждан, имеющих право владения и пользования помещением;

Рассматривать Ваше обращение исполком будет 1 месяц, заплатить за обращение придется 0,5 базовой величины. Также во время рассмотрения заявления Вам необходимо будет предоставить доступ представителям исполкома и организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС, ЖКУ, ЖКХ, ЖРЭУ, Расчётно-справочный центр) в указанное в заявлении помещение в согласованное с Вами время посещения. Данный визит осуществляется для проверки соответствия существующей планировки, указанной в техническом паспорте, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения. Результаты проверки закрепляются Актом технического осмотра, составленным в произвольной форме. Акт подписывается всеми тремя сторонами!
Отказ по Вашему заявлению Вы можете обжаловать в вышестоящем органе или суде в установленном порядке.
Работы по перепланировке/переустройству
Если работы требуют проекта – то инициатору (собственнику) необходимо заключить договор подряда на выполнение проектных работ с разработчиком проектной документации. Далее готовый проект инициатор или разработчик должны согласовать с отделом архитектуры и строительства исполкома.
Если требуются изменения в несущих конструкциях помещения в многоквартирном жилом доме, то разработчик проектной документации обеспечивает проведение государственной экспертизы проекта.
Собственник обеспечивает осуществление технического надзора за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке, предусмотренных проектом.
Обратите внимание, что сами работы по перепланировке/переустройству в помещении многоквартирного дома должны проводить организации или индивидуальные предприниматели, имеющие право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. Самостоятельно производить их нельзя.
Завершение работ

Если выполненные работы не касались замены или переноса систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления, либо устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, то Вам необходимо обратиться с заявлением о проверке технических характеристик и выдаче ведомости технических характеристик в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ).
Следующий этап – составление акта приёмки. На основании заявления собственника, исполком назначает приемную комиссию, в которую входят: собственник (инициатор), подрядчик, представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного и представители исполкома. По итогу проверки выполненных работ, комиссия составляет акт в 5 экземплярах, который подписывается всеми членами комиссии.

Во время проверки у собственника на руках должны быть следующие документы:
-разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
-договор строительного подряда;
-договор на осуществление технического надзора;
-акты на скрытые работы;
-ведомость технических характеристик (ели она была нужна).

И завершающий этап – получение нового технического паспорта.
Необходимо обратиться с заявлением о выдаче нового технического паспорта и регистрации внесенных изменений в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. При себе надо иметь паспорт гражданина и квитанцию об оплате за составление технического паспорта.
Поздравляем, весь путь пройден!

Рекомендуем ознакомиться:
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16 мая 2013 г. № 384 О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории.
Указ Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан. Яна Юркевич

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения