Полезные статьи

Новостройка или вторичное жильё - что выбрать?

На первый взгляд, плюсы нового, недавно построенного многоквартирного дома, очевидны.

eye 104

1. Современная планировка. Большие по площади кухни, просторные коридоры, гостиные, совмещенные с кухонной зоной, панорамные окна, широкие лестничные площадки, грузовые лифты, пандусы: 10-20 лет назад такие решения скорее были исключением, нежели правилом. В современных каркасных домах часто предлагается так называемая "свободная планировка": покупатель сам решает, как будут размещены в квартире жилые комнаты.

2. Безопасные детские площадки. Мягкое покрытие площадок и пластиковые качели внушают доверие. Чего не скажешь о железных качелях и горке из нашего детства. Наблюдается тенденция размещать спортивную площадку, иногда с тренажерами, прямо во дворе дома.

3. Инфраструктура жилого комплекса. В Минске часто встречаются такие варианты: не отдельно стоящий дома, а их комплексы либо целые кварталы. Многоэтажки объединены одной дизайнерской концепцией и имеют общую внутреннюю инфраструктуру. И это безусловный плюс: всё необходимое расположено в шаговой доступности. Магазины, кафе, салоны красоты, отделения банков, аптеки, спортивные залы находятся на первых этажах жилых домов либо во дворах.

4. Новая проводка и коммуникации. Если покупателю досталось новое жилье с заложенными по проекту коммуникациями – это минус одна головная боль. Начинать ремонт с замены старых труб и проводки – то еще испытание, в том числе для кошелька. Не каждый решится.

5. Ремонт в новой квартире нужен, но с чистого листа. Демонтажные работы во вторичках, такие, как снятие плитки, демонтаж старого покрытия пола, стоят дорого и отнимают время. Да и составить дизайн проект «с чистого листа» проще: больше места для фантазии. Не давит груз старого ремонта.

Но давайте рассмотрим выбор между новым и вторичным жильем под другим углом. Плюсы вторичного жилья.

1. БОльшая площадь по той же цене. Пример из жизни наших читателей. Василий М., житель Минска, вместе со своей семьей (женой, сыном и дочерью) подыскивал квартиру, располагая бюджетом в 70 тысяч долларов. С помощью риелтора, наши читатели, нашли четырехкомнатную квартиру 1991 года постройки площадью 77 кв. метров в рамках бюджета. Глава семьи хотел приобрести жилье поновее, в идеале – в новостройке. Но за 70 тысяч в доме 2017 года (даже не 2019-2020!) риелтор нашел лишь двухкомнатную квартиру (45 кв. метров). Плюсы вторичного жилья в данном случае очевидны: каждый ребенок получает по комнате, плюс спальня и гостиная.

2. Выбор районов для проживания шире. На начало октября 2020 года в Минске квартиры от застройщика по данным разных источников выставлены на продажу в более чем пятидесяти жилых многоквартирных домах. Для сравнения, в Гродно новые квартиры продаются в девяти домах. Речь идет о жилье, которое либо еще строится, либо недавно сдано в эксплуатацию. Квартиру в новостройке можно приобрести только в определенных районах: там, где идет или заканчивается строительство. Выбор ограничен. Как правило, центр городов новыми домами застраивается редко. Предпочтение отдается спальным районам. В случае со вторичным жильем, вариантов значительно больше. По сути, рынок продажи вторичных квартир - это весь город. Если для покупателя принципиален конкретный микрорайон, скорее всего, придётся остановиться на вторичном жилье. Ведь новостроек в выбранном месте может просто не быть.

3. Не нужно ждать, пока дом построится и сдастся в эксплуатацию. 80% жителей будущего дома заключают договора с застройщиком до начала строительства. Ждут 1,5-2 года. Есть риски, что стройка затянется на несколько месяцев. Это нужно учитывать при принятии решения. Да, можно заключить договор долевого строительства и за месяц до сдачи дома. Но будут ли там еще свободные квартиры? Если и будут, то выбор, скорее всего, останется небольшой: как правило, остаются первые и последние этажи. Когда цель будущих жильцов - въехать максимально быстро, лучше выбрать вторичку.

Таким образом, для того чтобы решить, что подойдет лучше: новостройка или вторичка, - следует определиться с тем, какие из перечисленных преимуществ важнее в конкретной ситуации.

Автор: Наталия Дамшель.

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения