Полезные статьи

Как правильно выбрать частный дом для покупки и не совершить ошибку

В данном материале мы поделимся с нашими читателями информацией, которая, по нашему мнению, будет полезна для людей, планирующих приобретать для проживания частный жилой дом. Мы не претендуем на полный охват столь широкой темы в рамках одной статьи, тем более, что к вопросам частного домостроения обещаем периодически возвращаться, но какие-то первичные моменты постараемся осветить, опираясь на непосредственный личный опыт.

03.01.2020eye 373

Дома на продажу выставляются разные – новые и старые, фантастически дорогие и довольно бюджетные, достроенные и недостроенные, прекрасные снаружи и внутри либо сделанные «под отделку».

Покупаются они тоже разные, но мотивы покупки из большего схожи – частный дом действительно способен обеспечить своему владельцу качество жизни, которого он никогда не увидит при проживании в квартире в многоквартирном доме. Жизнь в частном доме – это другая жизнь, и раз ее попробовав, вы ее уже не променяете на квартирную форму существования.

Но дома, как уже было сказано, продаются разные.

И с каким бы конкретно вариантом дома вы не столкнулись, первым, на что вы должны обратить внимание, является… нет, не интерьеры с венецианской штукатуркой и радующей глаз ковкой! – не на это вы должны смотреть в первую очередь! И не на «ауру» дома!

Вы должны смотреть на системы жизнеобеспечения, на технические решения ежедневных проблем быта, к которым мы бы отнесли:


Система водоснабжения дома

Если водоснабжение центральное, всё более-менее понятно. Но только более-менее. Автор этих строк, в частности, сталкивался с такими проблемами центрального водоснабжения частного дома (возможно, характерными для малых городов): это падение чуть не до нуля напора воды в поливочный период и завязанность водоснабжения на городские электросистемы, когда вместе со светом пропадает вода в кране. Согласитесь, это неприятные моменты, и заострить на них внимание, пожалуй, стоит – расспросить соседей, например, вообще, навести справки, чтобы потом ничему не удивляться. Возможно, озаботиться, несмотря на наличие центрально подаваемой воды, вопросом оборудования скважины. На всякий случай. Кстати, о скважинах. Если на вопрос «Что с водой?» вам бодро отвечают «У нас скважина, всё ок!», это прекрасный повод поинтересоваться, что у них там «ОК» и «что с водой?». Скважина – это чудесно. Но система грубой фильтрации и очистки воды установлена ли в доме? Без этого скважина нормально, т.е. как нужно вам, функционировать не может. Сама скважина оборудована ли кессоном, есть ли к ней свободный доступ? Без этого она не может нормально обслуживаться. Всё это есть? Отлично, показывайте! Нет этого? Ну, тогда это повод говорить о цене, потому что решение с водоснабжением до ума не доведено, а доведение этих вопросов до ума, во-первых, хлопотно, а во-вторых, стоит денег.


Система энергообеспечения дома

Системы отопления бывают разные. Традиционные и инновационные. Экономичные и не очень. Поэтому, покупая дом, который, допустим, отапливается электричеством, задайтесь вопросом, что вы будете делать в своем доме, к примеру, зимой – в случае, если где-то упадет дерево и оборвет линию электропередач. Не то, чтобы мы настаивали на встраивании каким-то образом в дом русской печи (или буржуйки, что проще, или другого альтернативного источника тепла!), но озаботиться установкой генератора советуем заранее.


Энергосберегающие свойства дома

Хорошо, когда есть возможность натопить дом жарко и недорого. Но этого недостаточно. Тепло имеет свойство уходить. И потому задача удерживать его – одна из наиглавнейших. И даже если вы приобретаете вроде как обжитой дом, подумать об этой задаче не мешает. Заказать тепловизионное исследование, например. Правда, его можно сделать только в холодный период года. Но и без него вы должны понимать, что если перед вами, например, дом из кирпича или блоков, то он однозначно нуждается в утеплении, что бы вам там не рассказывали о том, какой у них зимой Ташкент. А утепление только одних стен дома – это уже отдельный бюджет. Допустим, стены утеплены и оштукатурены. А крыша? Через крышу, об утеплении которой не позаботились вовремя, утекает в бесконечность космических пространств до 20-ти процентов оплачиваемого вами тепла. И значит, надо опять садиться за калькулятор и вообще, принимать решение, как вы конкретно будете крышу утеплять, если она еще не утеплялась – будете ли вы обшивать изнутри саму кровлю или решите утеплять потолок, а возможно, будете делать и первое, и второе, плюс софиты подшивать, если их нет. Но и это еще не всё, потому что – в случае наличия цокольного этажа – вопрос теплоизоляции последнего тоже встанет в полный рост. Мне доводилось наблюдать изморозь на внутренних стенах подвалов, например, или замечать, что наличие под жилой комнатой неотапливаемого гаража не добавляет желания в этой комнате раздеться до трусов.


Канализационная система

Ваш покорный слуга не раз и не два сталкивался с ситуацией, когда, получив на вопрос о канализации ответ типа «Ой, у нас местная канализация на два кольца (три перстня, четыре ожерелья! – подставьте, что вам больше по сердцу!), откачиваем раз в сто (двести, триста!) лет и не знаем проблем!» покупатель тут же успокаивался и забывал об этом важнейшем элементе бытия любого домовладельца. Порой продавец даже просил покупателя пройти с ним и открывал люк своей канализации (за день до того откачанной!), дабы «неверующий Фома» мог убедиться, как лихо уходит в грунт вода и прочие отходы. Тут трудно давать однозначные советы. На самом деле, чтобы не вляпаться в этом вопросе, нужно быть действительно специалистом. Потому что, эффективное устройство системы канализации будет не в последнюю очередь зависеть от характера почвы местности – а подавляющее большинство покупателей, решивших сменить городское жильё на загородное, в эту сторону не думают вообще. И не очень понимают, какие такие проблемы могут быть, если вот же они – канализационные люки, и их целых два, потому что тут, шутка ли, аж два колодца с переливом... Два колодца, да… А еще высокие грунтовые воды и глина кругом. А дренажного поля никто делать даже и не собирался. И это значит, что канализации здесь, по сути, нет! И тут самым правильным советом будет такой: думайте, задавайтесь вопросами и прогнозируйте негативные последствия – полезной информации нынче, слава Богу, хватает.


Система водоотвода

На первый взгляд, эта тема может показаться вторичной, во всяком случае среди покупателей я редко встречал людей, которые понимали бы ее важность. И это при том, что по уму решать ее нужно еще до начала строительства дома. Почему? – да хотя бы потому, что не будучи решенной (в тех нередких случаях, когда ей стоить решить заранее!), тема может перестать быть просто темой, она может превратиться в проблему, причем в проблему глобальную, перспективой возникновения которой станет ни много ни мало, как разрушение дома. В упрощенном виде это может выглядеть так: человек решил построить дом на продажу, выкопал котлован, залил фундамент, возвел коробку, накинул кровлю, навесил двери и тп, выбросил объявление; далее некто купил дом и сделал его пригодным к проживанию; жил в нем не тужил, год, два, три и тд. И не думал о том, что на протяжении этих лет вся вода, которая лилась с крыши и таяла на участке, уходила под дом, под фундамент, протекала туда и замерзала, и отмерзала вновь, заставляя грунты где-то проседать, а где-то пучиться – и так до тех пор, пока в один прекрасный день, дом – крак! – не дал трещину во всю стену. Что случилось потому, что в свое время не была положена правильная отмостка и не была сделана система кольцевого дренажа вокруг дома. Причем я подчеркиваю: отмостка должна быть правильная, т.е исключающая попадание воды под фундамент – растрескавшаяся бетонная дорожка вокруг дома выполнению этой цели никак не способствует, и пусть ее наличие вас не успокаивает.

Как видите, вопросов хватает. И это мы еще никак не коснулись вопросов вентиляции здания, пропустили вопрос регулировки окон и утепления подоконников, вариантов огораживания территории и ее благоустройства, в общем, не затронули очень много чего, но! – случилось так только потому, что у редакции нет задачи утомить читателя. Все эти темы будут подниматься и освещаться в самом ближайшем будущем.

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения