locationВаш регион: Минск и область?
Полезные статьи

История одного квартирного переезда. Вся правда об улучшении жилищных условий

Мечты о новой квартире многие люди лелеют годами. Рассмотрев свой круг общения, наверняка вы найдете в нем знакомых, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Но мечты мечтами, а когда дело доходит до реальных действий, то удовлетворенность результатом напрямую зависит от того, были ли сняты розовые очки в самом начале процесса. Наша история будет о молодой семье, переехавшей из однокомнатной в двухкомнатную квартиру. Заинтересованный читатель возможно найдет в ней для себя некоторые полезные «лайфхаки».

14.06.2019eye 107

Часть первая. Выбор

История начинается с момента, когда молодая семья уютно жила в стандартной панельной однокомнатной квартире, в которой в целом хватало места для двух человек и кота, а также эпизодических гостей в количестве 5-6 человек. Но поскольку семья была молодая, перспектива появления ребенка заставила задуматься о том, что жизненное пространство на пределе, и надо подумать о его расширении.

Поначалу казалось, что денег не хватит, да и жалко оставлять еще свежий ремонт и снова пускаться во все тяжкие. Поэтому процесс решили начать с самого простого - поиска покупателя на свою квартиру. Этот шаг самый первый, поскольку без покупателя нет инвестора, который привнесет деньги в процесс, кроме того, выставив квартиру на продажу, человек может понять реальную цену своей жилплощади.

Когда покупатель был найден, у нашей пары появилось понимание своих возможностей и месяц на выбор. На сегодняшний день рынок предлагает множество вариантов расширения жилплощади, но герои были ограничены финансами, поэтому решили рассматривать вариант приобретения двухкомнатной квартиры.

Если отбросить множество других деталей, можно выделить 4 принципиально разных видов двушек:

– евродвушка – нашим героям не подходила, потому что по сути это однокомнатная квартира с большой кухней-гостиной. Пока ребенок маленький, еще как-то можно обойтись этим единственным изолированным помещением, но по мере его взросления неизбежно станет вопрос нехватки личного пространства;

– двушка с проходной комнатой – не подходила по тем же причинам, хотя это и самый дешевый вариант;

– панелька стандартная с двумя изолированными комнатами. Казалось бы, то что нужно – по цене все еще не кусается, и вопрос личного пространства решится на долгое время. Но сегодня многие покупатели уже сформировали свое мировоззрение по фотографиям дизайнерских интерьеров в Инстаграме или передаче “Квартирный вопрос”. Попадая в квартиры с морально устаревшим ремонтом, ребята понимали - что было актуально в начале 2000-х, сегодня устарело морально, а также изношено физически. Можно было, конечно, рассмотреть вариант квартиры, нуждающейся в ремонте, но внутренний голос подсказывал, что только за ликвидацию “остатков чужой жизни” придется заплатить внушительную сумму, которую наши герои предпочли бы потратить на отделку квартиры. Кроме того, оказалось, что в конкретном моменте времени количество предложений с нормальным ремонтом и по разумным ценам очень невелико. Для нашей пары ничего подходящего не нашлось.

В итоге остановились на новостройке с двумя изолированными комнатами. Дорого и неизбежен ремонт, но зато в итоге получится именно то, что хочется, а не какой-то компромисс.

Помимо типа квартиры, есть еще несколько моментов, на которые стоит обратить ваше внимание: район города, транспортное сообщение, ориентированность по сторонам света, этажность, инфраструктура, включающая в себя сады, школы и поликлиники и тп. Если спросить большинство покупателей об имеющихся у них требованиях к этим деталям, они смогут сформулировать их очень нечетко, в духе: «не первый, не последний этаж, не Заводской район или Шабаны и т.п.» Т.е. проще отрезать возможности, чем сформулировать, что же действительно хочется.

Казалось бы, почему люди не любят последние этажи? Боятся далеко идти в случае поломки лифта? Да, но до 9 этажа идти ненамного дальше, чем до 8. Боятся, что зальет с крыши? Конечно, это возможно. Вот только если сосед сверху неправильно подключит стиральную машину, то залить может еще сильнее. А еще у соседа сверху может быть пятеро замечательных сорванцов, которые любят играть в квартире в футбол. Поэтому, четко сформулировав желания и оценив возможности, наша пара остановила свой выбор на двухкомнатной квартире без отделки площадью 69 квадратных метров в городе-спутнике с доплатой около 5000 долларового эквивалента. Вариант не для всех, но, когда отгремели все формальности, герои были довольны своим выбором.


Часть вторая. Борьба за уют

Наступает момент, когда новый собственник получает в свои руки свидетельство о государственной регистрации, из которого четко видно – ему принадлежит новая квартира. Такой большой и важный вопрос наконец решился. Можно открывать шампанское. Дальше остались мелочи. Но на самом деле впереди еще много забот.

Какое бы жилье вы ни купили, придется приложить еще массу усилий, чтобы сделать из него квартиру своей мечты. У кого-то этот процесс отнимет больше сил и времени, кто-то обойдется малой кровью, но совсем бездействовать в данной ситуации у вас вряд ли получится.

Например, такой простой, казалось бы, вопрос как переезд. В обычной жизни мы не замечаем, как стремительно накапливается все” нужное и полезное”. Пока все вещи разложены в вертикальных системах хранения – шкафах, полках, антресолях, мы не осознаём их реальный объем. Но когда все это будет упаковано в ящики, свертки, мешки и разложено на полу в ожидании машины, вы поймете, что вещей у вас накопилось очень много.

Нашим героям с переездом помогали друзья - и руками, и машинами. Но, несмотря на обилие помощи, все равно вещи не помещались, время на переезд угрожающе заканчивалось, приходилось делать незапланированные рейсы, а последние коробки выносились уже при новых хозяевах. Однако все прошло успешно. Наша пара записала куда-то в память, что процесс перевоза вещей довольно нервный, по времени лучше иметь запас, чем откладывать всё на последний момент, грузчиками нужно обязательно управлять, а в легковую машину влезает довольно много хрупких вещей, которые безопаснее будет перевезти самостоятельно.

В новой квартире к этому моменту были сделаны самые грязные работы, и подключен минимум необходимой для жизни сантехники. Начался долгий процесс чистовой отделки.

В данной ситуации владельца квартиры можно сравнить с богатырем на развилке дорог с указательным камнем:

– есть вариант делать ремонт самостоятельно. Это путь не для всех, потому что руки должны расти из плеч, плюс времени, которое будет принесено в жертву, должно быть с избытком;

– второй вариант - отдать вопрос на откуп профессионалам. Это также путь не для всех. Главным образом потому, что на фоне стоимости отделочных работ и дизайн-проектов померкнут цифры, заплаченные за услуги риэлтеров и переезд;

– третий путь - привлечь профессионалов к сложным или технологическим работам, а остальное сделать самостоятельно, ибо в любом ремонте есть задачи, который по силам любому взрослому человеку. К примеру, вы сможете закупать стройматериалы, подбирать специалистов для той или иной работы. Некоторые отделочные работы не требуют никакой специальной квалификации. Например, вы наверняка сможете сами загрунтовать стены или уложить линолеум. Интернет сегодня готов подсказать, как правильно сделать ту или иную работу. А вот электрику, сантехнику и плитку – лучше доверить профессионалам, т.к. степень ответственности здесь гораздо выше. При этом учитывайте, что есть виды работ, которые целесообразнее проводить в первую очередь, вторую и т.д. Если вы координируете эти работы, учитывайте, что у приглашенных специалистов есть свой график, и не факт, что их возможности совпадут с вашими потребностями.

Для начала составьте детальный проект того, что вы хотите получить. Буквально, где и какая мебель будет стоять, где будут находится розетки для всей техники, сколько потолочных светильников вам надо. Если вы склонны к перестановкам, честно признайтесь себе в этом и спланируйте варианты «запасных» интерьеров.

Если в вашем новом жилье есть что-то, что вы хотите полностью сломать, подумайте кто будет это убирать и сколько это будет стоить. Например, вы хотите снять старую плитку в санузле. После этого процесса на полу у вас окажется более 200 кг строительного мусора. А после упаковки в мешки, объем этого добра наверняка превысит 1 кубометр. Мусоропровод такого не переживет, нужно заказывать вывоз. Чтобы учесть все эти расходы, желательно вызвать специалиста из соответствующей фирмы и заранее заказать расчёт стоимости. Добивайтесь при этом подтверждения, что озвученная стоимость окончательная и включает все необходимые действия, чтобы проблема была решена полностью.

После составления плана настоятельно советуем прогуляться на экскурсию в ближайший строительный гипермаркет или рынок и хорошенько изучить ассортимент отделочных материалов и особенности их применения. Например, современный качественный линолеум совсем не то же самое, что линолеум, который лежал на полу у вашей бабушки. Ламинат холоднее и шумнее дерева в реальной эксплуатации, какую бы подложку вы ни выбрали. А если вы планируете ванную комнату площадью 3 кв. м. облицевать плиткой, стоит сразу осознать, что с площадью стен это больше 20 кв.м. Темные обои, особенно на северной стороне, визуально уменьшают пространство и могут создать гнетущий эффект, а светлые более требовательны к качеству подготовки стен. Толстые же обои с рисунком некоторые огрехи подготовки стен могут успешно скрыть.

Когда вы определились с материалами, можно рассчитывать их количество и заказывать доставку.

Еще одна хитрость при отделочных работах – не ленитесь и не стесняйтесь спрашивать в салонах отделочных материалов про остатки или некондиционный товар. Так можно приобрести итальянские или немецкие материалы по цене отечественных. Хотя и мимо отечественных при выборе проходить не глядя не нужно. Тот факт, что керамическая плитка продается в дорогом итальянском салоне, ровнее ее на самом деле не делает.

Далее запускаем самые грязные работы. Позовите электрика и сантехника, пусть оценят, что и как нужно штробить. Намного меньше времени пройдет и намного меньше пыли будет летать в воздухе, если использовать инструмент, который нужен, а не тот, который есть. Если простая ударная дрель может просверлить пару дырок в бетонной панели за всю свою жизнь, хороший перфоратор дырявит бетон как масло. Профессиональный штроборез за минуту сделает то, что даже хороший перфоратор сможет за час. Не говоря уже о том, что болгарка без подключения к пылесосу снизит видимость в комнате до считанных сантиметров буквально за пару секунд. Если у вас лично или ваших строителей нет хорошего инструмента, рассмотрите вариант взять его в прокате.

Вопрос подбора мебели мы в данной статье подробно рассматривать не будем. Наши герои помимо собственной мебели заказали дополнительно встроенную. Работают те же принципы, что и с отделочными материалами – чем лучше вы разберетесь в возможностях, которые предлагает рынок, тем лучшее предложение в итоге найдете.


Часть третья. Жизнь по-новому

Если вы успешно пережили ремонт и получили в реальности картинку, которую хотели, мы вас поздравляем! Самое время вспомнить о шампанском!

Если вы ремонт только планируете, подумайте о том, что в реальной жизни все не так, как на странице журнала дизайна интерьеров. У кухонных шкафчиков могут быть очень оригинальные и даже удобные дверцы, но механизм их открывания может мешать открыванию балконной двери.

Стеклокерамические варочные панели отлично смотрятся на картинке, но на картинке на них еще не «убегало» молоко, бульон и кофе. А бороться за чистоту на черном глянцевом стекле совсем не то же, что смотреть на него в журнале.

Мелкие неудобные просчеты будут в жизни каждого. Если они все же допущены, не переживайте. Все можно исправить.

Жизнь в новостройке показала нашим героям, что у такого типа жилья есть особенности, которые ими не были учтены ранее.

Например, всем соседям так или иначе тоже нужно делать ремонт. Заселение дома происходит на практике не в один день. Цели у разных собственников могут быть разными: кто-то, как и наши герои, заезжает в бетонные стены уже жить и вынужден делать ремонт максимально быстро, кто-то заказывает ремонт и не торопится, а кто-то вообще купил квартиру детям на далекое будущее, и о ремонте пока не думает.

Все это означает, что звуки постоянных ремонтов могут сопровождать жизнь в новом доме год, а то и два после начала его заселения. Пока не пройдет самая массовая волна, шуметь будут и днем и вечером.

Еще один момент – качество исполнения отдельных инженерных решений в новостройке. В доме наших героев сразу обнаружилась массовая проблема с установленными пластиковыми окнами. По меньшей мере в четверти квартир из окон текло, дуло, откосы промерзали, створки не открывались или не закрывались – промышленные масштабы установки в совокупности с формальным контролем качества сыграли злую шутку. Стандартный гарантийный срок на жилой дом составляет 5 лет. Наличие гарантии позволяет некоторым образом компенсировать или исправить выявляемые недостатки, но это не легкий и не быстрый процесс.


Эпилог

Герои нашего повествования не побоялись трудностей и получили в итоге полностью устраивающий их результат. Вывод: берите с них пример и улучшайте свои жилищные условия. Не ограничивайте свой выбор предрассудками. Смотрите живьём разные варианты, чтобы просто составить о них собственное мнение.

Трезво оценивайте свои силы и риски. Не скупитесь привлекать специалистов, если это необходимо. Сэкономленные время и нервы за деньги не купишь. Не бойтесь начать вникать в вопросы ремонта, даже если вы от этого совсем далеки. В наше время имеется огромное количество доступной информации, которая позволит вам выбрать лучшие решения. Удачи!

Обсуждение

ADREX - Базовый нижний (карта)
pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения