Полезные статьи

«Арендный» вопрос: выбираем агента по недвижимости

Большинство людей, так или иначе, сталкивалось с арендным жильем. В преддверии осени, когда в города начинают стекаться студенты и молодые специалисты, вопрос грамотного поиска квартиры встает наиболее остро. Конкуренция и цены за аренду взлетели в разы, квартиры разлетаются в мгновения ока, не успев толком появиться на сайтах объявлений, а нервная система с каждым звонком, который не увенчался успехом, тает на глазах. Здесь на помощь легко может прийти агент по недвижимости.

eye 93

Даже решив обратиться к ним за помощью, не многие понимают, как различать агентов по недвижимости, что каждый из них предлагает, какие дает гарантии, и стоит ли им доверять. В сети можно наткнуться на самую разную информацию по этому поводу. Поэтому в данной статье мы соберем популярные вопросы об агентах недвижимости, пройдемся по каждому из них, а также дадим гайд, как подобрать агентство, которое будет подходить именно вам.

Кто такой агент по недвижимости? Зачем нужны его услуги?

По сути, агент по недвижимости – человек, который поможет вам подобрать оптимальное жилье в ситуации, когда самому найти квартиру не получается, не хочется или попросту не хватает времени. Агент, как поисковая система, учтет все ваши пожелания и параметры. Прибегая к услугам агента по недвижимости, вы обязательно должны подписать с ним договор. Он гарантирует, что вам будет предоставляться информация об адресах и контактных телефонах собственников арендодателей, которые наиболее подходят именно вам. Таким образом, заключение договора обезопашивает вас от определенных рисков. Такой вариант поиска квартиры подходит тем, кто боится недобросовестных арендодателей, не уверен, что сам сможет подобрать себе подходящий вариант. Также особенно эффективны агенты бывают в «сезон», когда высока конкуренция, и когда вы постоянно на работе и не можете физически уделять поиску квартиры много времени.

Агент по предоплате – кто он?


Как действует? Агент по предоплате берет с вас финансовый залог за оказание будущих услуг. То есть вы «предоплачиваете» ваш будущий результат. Далее вы получаете список контактных данных арендодателей в свой доступ и приступаете к обзвону самостоятельно. На встречи с потенциальными хозяевами квартир вы также едете сами.
Что по ценам? Обычно, услуги агента по предоплате стоят дешевле, чем агента по факту – около 5 базовых величин. Многие выбирают вид сделки по предоплате именно из-за наименьшей стоимости.
Какие гарантии? В принципе, подписывая договор с агентом по предоплате, клиент должен понимать риски – да, вы платите за услугу меньше, но и основную работу по поиску все равно проводите вы сами. Конечный итог заключения сделки вам также, по сути, не гарантируют. Но все же доступ к проверенной базе агентства – это уже половина дела в поиске квартиры в аренду.
Сами агентства чаще предпочитают работать по предоплате по разным причинам. Агентства с хорошей репутацией подобным образом обезопашивают себя от хитрых арендаторов, которые могут обратиться сразу в несколько агентств одновременно. И оставить без сделки почти всех агентов. Предоплатой агентство «удерживает» клиента, и будет стараться отработать уже заплаченный «аванс» за сделку. Недобросовестные же агентства через сделки по предоплате могут дать вам непроверенные адреса и тем самым сорвать сделку. Поэтому к выбору агентства стоит подходить грамотно, о чем мы расскажем ниже.

А агент по факту?


Как действует? Алгоритм работы агента по факту выглядит более надежно: вы платите за услугу, когда уже есть конечный результат. Квартира выбрана, арендодатель согласен и вы тоже. Агент по факту более детально прорабатывает с вами базу квартир, а также сам выезжает с вами на просмотр потенциального жилья. Выезд на объекты с агентом придаст вам больше уверенности, ведь вы всегда сможете посоветоваться с ним по определенным аспектам, он подскажет, как правильно заключить договор с арендодателем и разобраться в других нюансах. Только после того, как вы остановились в своем выборе, вы уплачиваете агенту вознаграждение.
Что по ценам? Услуги агента по факту стоят дороже и обычно колеблются от 10 базовых величин до 50 % от суммы месячной аренды. За эти деньги вы получаете квалифицированного специалиста, готового помочь по любому вопросу, и гарантию того, что квартиру вы точно снимете.
Какие гарантии? Для арендатора, который хочет быть точно уверен сделке, конечно, больше подходит агент по факту. Здесь вы точно получите заветную арендную квартиру и сохраните свои нервные клетки. За такие услуги агентство хочет большее вознаграждение, что вполне закономерно. Если агентство настроено на работу с вами, то любая сделка по факту будет иметь большую ценность, чем несколько сделок по предоплате.

Как выбрать агентство?


Первый критерий, на который стоит обратить внимание, – наличие факта заключения договора между агентством и арендатором. Договор – это гарантия оказания вам услуг. Без него любое действие или бездействие агентства будет происходить просто по устной договоренности. Юридически у вас не будет прав предъявлять претензии к агентству в случае чего. В договоре должна быть обязательно указана стоимость услуги, все условия сделки, иногда могут прописываться критерии поиска. Самое главное – внимательно читать, какие именно услуги вам должен оказать агент по договору, чтобы не заплатить за то, что вы сделали сами, и для того, чтобы следить за тем, чтобы агент ничего не упустил.
Еще один критерий – отзывы о компании. Конечно, большее доверие вызывают агентства с множеством положительных отзывов в сетях. Главное – читать отзывы из разных источников, не только на сайте самой компании, но и на других форумах и сайтах недвижимости. Также могут помочь отзывы знакомых и друзей. Часто бывает, что небольшие агентства с маленьким количеством отзывов в сетях вполне достойны нашего внимания, и как раз таки отзывы ваших знакомых могли бы помочь в выборе. И в принципе неважно крупное агентство или небольшое – при грамотном и внимательном подходе к вашей проблеме это никак не отражается на профессионализме.

Как грамотно выстроить работу с агентом?


После того, как агентство выбрано, осталось наладить контакт с вашим агентом по недвижимости. Все люди разные, главное, чтобы вы могли доверять человеку и видеть его заинтересованность в вашей сделке. Нужно наладить диалог: объяснить на пальцах все критерии вашей будущей квартиры, также показать и свою заинтересованность в сделке. Агент потеряет интерес к сделке, если вы будете отказываться от всего подряд, но и брать первую попавшуюся квартиру тоже не в ваших интересах. Поэтому очень важно чтобы агент максимально понял ваши потребности и работал исключительно в их направлении. Хорошему агентству дорог его имидж и положительные отзывы, поэтому добросовестные агенты работают над каждой сделкой и стараются реально помочь. Если сроки сделки максимально затягиваются, и вы не видите подвижек в поиске квартиры, возможно, стоит обратиться к другому агенту.
Агентов по недвижимости бояться не стоит. Они действительно могут стать для вас палочкой-выручалочкой при поиске хорошей квартиры. Мошенники, скрывающиеся под маской агентов, изрядно подпортили их имидж среди арендаторов. Но, как и в любой другой сфере, в недвижимости работают разные люди. Но это не значит, что абсолютно все агенты по недвижимости хотят «кинуть» вас на деньги. Часто люди сами, не зная всех тонкостей аренды квартиры, попадаются на удочку недобросовестных агентов. Надеюсь, эта статья помогла вам лучше понять, кто такой агент по недвижимости, принцип их работы, а также поможет вам в будущем найти квартиру без хлопот и такую, как хочется именно вам.

Автор: Елизавета Лугавцова.

Обсуждение

ADREX - Базовый нижний (карта)
pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения