Мнение эксперта

Задаток/аванс. Риски, о которых вы не задумываетесь. Как не потерять деньги!

Сегодняшним репортажем мы завершаем тему рисков, с которыми сталкивается Покупатель при приобретении недвижимости.

eye 92

В прошлых выпусках мы говорили об оспоримых сделках, т.е. говорили о последствиях сделок, которые уже состоялись – о последствиях, которые порой настигают незадачливых покупателей даже годы спустя.

Сегодня мы рассматриваем ситуации, в которых сделка ещё не совершена, но вариант уже выбран и принимается решение об определении условий предстоящей продажи.
Эту стадию обычно называют стадией предварительного договора, которое подкрепляется внесением некоторого обеспечения обязательств покупателя по приобретению объекта – речь, как правило, идёт о задатке или авансовом платеже.

Что необходимо учитывать покупателю и какую форму обеспечение обязательства выбрать? – на эти вопросы отвечает соучредитель портала Adrex.by Александр Горощеня.
Мы публикуем его комментарий к размещенному видеоролику.

«На самом деле, важно даже не то, как оформлена передача какой-то предварительной суммы от покупателя к продавцу – авансом или задатком (этот вечный спор теоретиков, что правильнее выбрать, поднимающийся в СМИ время от времени, теоретикам и оставим).
Фундаментально важны два момента. Первый – как только вы выпускаете деньги из рук, вы их больше не контролируете. И точка. Это необходимо понимать в первую очередь. Я бы сказал, что это вопрос не вполне и юридический. Наличие безупречного юридического документа на руках, подтверждающего, что вы, как покупатель, передали продавцу N-ную сумму денег, не гарантирует их автоматического возврата в случае конфликта – даже при том, что аванс должен быть возвращен (если передача денег оформлялась как авансовый платёж) и даже при наличии вины продавца (если это был задаток). Потому что, как говорил капитан Джек Воробей, «важно только, что ты можешь и чего не можешь». Играючи вернуть переданные деньги, если сделка не состоялась, вы скорее всего не сможете. Надеюсь, это понятно.

И второй момент – если покупая, допустим, машину, вы вступаете в правоотношения с человеком, который выступает в них от своего имени, то при покупке, к примеру, жилья, круг лиц расширяется.
В видеоролике был приведен пример, когда незадачливый покупатель, передав задаток, узнал пост-фактум об участниках приватизации, без согласия которых сделка не может состояться. Вариантов подобных ситуация может быть множество: сделка, например, может не состояться, если супруг продавца откажется давать согласие на продажу; может не состояться, если члены семьи продавца, зарегистрированные в продающемся жилом помещении, такого согласия не дадут; может не состояться, если сосед, совладелец долевой собственности, при продаже, к примеру, комнаты, не станет получать уведомления о планирующейся продаже и не станет писать у нотариуса заявления об отказе от преимущественной покупки, чем парализует сделку – вариантов много.

И чтобы уберечься от этого, необходимо заранее подумать, как обезопасить себя. Способы могут быть разные. А самый простой – стать потребителем риэлтерской услуги в агентстве недвижимости и перед передачей денег посоветоваться со специалистом».

Обсуждение

pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения