Сегодняшним репортажем мы завершаем тему рисков, с которыми сталкивается Покупатель при приобретении недвижимости.
Портал ADREX.BY принял участие в качестве информационного партнера. Спикеры конференции - специалисты различных направлений сферы девелопмента. Разнообразие тем, затронутых на конференции, позволило увидеть общую картину сектора складской недвижимости Беларуси и России, а также определить перспективы развития отрасли.
Система жилищных строительных сбережений (ЖСС) для Беларуси не нова. ОАО «АСБ Беларусбанк» уже в 2006 году начал принимать вклады в рамках данной системы. Однако среди населения подобный механизм не стал популярным. Проект Указа был отправлен на обсуждение в правительство. 1 января доработанный и актуализированный Указ вступит в силу.
Мы продолжаем размещать информацию, которая будет не только полезна, но и интересна нашим читателям.
Складская недвижимость на сегодняшний день является одним из наиболее интересных, инвестиционно-привлекательных и стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Быстро развивающиеся сегменты e-commerce и ритейла порождают спрос на складские помещения, который, судя по количеству зарегистрированных сделок, вырос в 2019 г. на 81:%. Кризисные явления 2020 г. не затронули эту сферу недвижимости.
В субботу в белорусской столице завершился юбилейный теннисный турнир Carrier’sCup. Это уникальное для всей Европы спортивное событие, которое собирает на теннисных кортах бизнес-элиту как целой страны, так и зарубежья. И, прежде всего, – топ-менеджеров транспортно-логистических компаний. В этом году наш теннисный праздник прошел уже в пятнадцатый раз.
Мировая практика показывает, что многие люди в качестве решения жилищного вопроса прибегают к варианту аренды. Не отстает в данном вопросе и город Минск, столица Республики Беларусь. Стоит отметить, что зачастую съемное жилье – это единственный выход для большинства молодых белорусских семей. Аренда позволяет быть мобильным и в сжатые сроки переезжать из одного района в другой, из города в город и даже менять страну проживания. Помимо этого вариант с наймом дает полноценное право выбора самого объекта недвижимости исходя из россыпи параметров, таких как:
Аренда жилья, в отличии от покупки, не требует наличия значительного количества финансовых средств. Даже в случае приобретения жилья в кредит первоначальный взнос будет крайне ощутимым для вашего семейного бюджета, зачастую даже неподъемным. Только представьте, что снимая квартиру вы сможете тратить средства сэкономленные при отказе от покупки на путешествия, образование и личный транспорт. Одним словом – речь идет преимуществах обеспечивающих комфортный образ жизни человека.
При найме жилого помещения вы не несете затраты на покупку мебели и техники, на косметический или капитальный ремонт жилого помещения, а ограничены будете лишь сроком договора аренды, по истечению которого вы вольны как продлить, так и расторгнуть договорные отношения с собственником недвижимого имущества. Расторжение договора также может быть инициировано любой из сторон до истечении срока его действия.
В условиях возможных переездов связанных с работой – покупка жилья является не самым разумным решением. Гибкость может помогать в стремительном карьерном росте, при смене места жительства до истечения срока договора вероятные потери будут в разы меньше, нежели при попытке быстрой продажи собственного жилья.
Ключевыми преимуществами аренды являются:
Как показывает опыт, снять квартиру в Минске на длительный срок – это достаточно непростое занятие, поэтому заниматься им рекомендуется заблаговременно. Лучшее время для начала поиска квартиры – это начало лета, а именно июнь-июль, в августе уже будет поздно, будет много студентов, цены поднимутся и процесс поиска будет значительно усложнен.
Существует очень много сайтов, которые размещают объявления, рекламу, однако, как правило, вся белорусская столица поглощена агентствами недвижимости. И тут перед вами стоит выбор: снять квартиру в Минске без посредников самому или довериться какому-либо агентству недвижимости. Если вы выбираете первый вариант, Вам придется очень нелегко, поскольку около 99,9% объявлений на различных интернет-площадках составляют именно агенты. Существуют даже ситуации, когда уже были проведены телефонные переговоры, был проведен показ сдаваемого объекта и всё бы вроде хорошо, но после фразы «Отлично, я готов снимать эту квартиру, это очень достойный вариант, мне все нравится и т.п.» следует фраза «Ок, тогда я приглашаю вас в офис для заключения договора», поэтому очень важно узнавать подобную информацию в самом начале телефонных переговоров. Из всего вышесказанного следует, что вам нужно либо набраться терпения, либо смириться с этим и начать сотрудничать с каким-либо понравившимся вам агентством недвижимости.
Необходимо понимать, что несмотря на постоянное обилие предложений на рынке, найти подходящий в большинстве случаев вариант не является вопросом одного-двух дней. Выгодные предложения разлетаются как «горячие пирожки» поэтому найдя подходящий вариант самостоятельно либо получив его от агентства постарайтесь попасть на просмотр объекта как можно быстрее.
После примерно десятого звонка по объявлению, размещенному на том или ином информационном ресурсе, вы вероятно утратите надежду найти съемное жилье самостоятельно и все же решились сотрудничать с агентством. Агент либо предлагает осмотреть понравившуюся вам квартиру и ответить на все интересующие вас вопросы, обязательно задаст уточняющие вопросы, которые помогут специалисту понять ваши предпочтения и уже на основе известных ему фактов предложит проехать в офис для заключения договора. Существует два варианта работы с агентством недвижимости: по предоплате и «по факту». Если первый вариант подразумевает высокий уровень риска (предоставление так называемых «информационных услуг», т.е. списка объектов, чья актуальность часто сомнительна) с меньшим тарифом за оказание подобной «услуги» - на него едва ли стоит соглашаться, то второй вариант всегда оказывается намного надежнее и дороже, чем первый.
Далее с агентством недвижимости заключается договор на оказание риэлтерских услуг арендатору (нанимателю) объекта недвижимости, в соответствие с которым оговариваются предмет договора, обязанности сторон, стоимость риэлтерских услуг и порядок расчета, срок действия договора, ответственность сторон и порядок разрешения споров, а также дополнительные условия. Спустя определенный период времени (данный период прямо пропорционален добросовестности агента и вашим запросам) агент предлагает несколько вариантов, которые в той или иной степени удовлетворяют вашим потребностям. Например, вы хотите квартиру в определенном районе в связи с тем, что вам было бы удобнее оттуда добираться до работы. В таком случае специалист по недвижимости обязан удовлетворить ваш запрос, поскольку ценность любого объекта недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, состоянием и ценой.
После выбора интересующей вас квартиры, агентство недвижимости организовывает показ данного объекта недвижимости. Если данный объект вам подходит, то вы смело заключаете договор аренды и радуетесь, что все так быстро и хорошо прошло. Если нет, то в ассортименте агента наверняка будут запасные варианты, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящий для вас.
Арендная плата оговаривается в договоре и является твердым платежом, который арендатор вносит ежемесячно или ежеквартально в соответствие с договором аренды. Порядок заселения также оговаривается в договоре аренды.
Как правило, приемка и передача объекта аренды осуществляется на основании актов приемки-передачи. В данном акте указывается текущее состояние объекта недвижимости и имеющиеся недостатки. Договор аренды оформляется обязательно в письменном виде в трех экземплярах. И в конце концов договор необходимо зарегистрировать в местном исполнительном органе или в ЖЭСе.
Поздравляем, если вам удалось снять квартиру в Минске недорого или по относительно дешевой цене.
В отличие от владельца недвижимости, арендатор зачастую находится в потенциально более выгодном финансовом положении. Дело в том, что в периоды экономических кризисов недвижимость может терять в своей стоимость до 40%. Данные показатели подтверждаются опытом рецессии в странах, где многие владельцы кредитной и лизинговой жилой недвижимости попросту обанкротились, потеряв имущество и погрязнув в долговых обязательствах.
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ
При входе, вы принимаете условия
Пользовательского соглашения