Снять квартиру в Минске

Аренда квартир в Минске

Мировая практика показывает, что многие люди в качестве решения жилищного вопроса прибегают к варианту аренды. Не отстает в данном вопросе и город Минск, столица Республики Беларусь. Стоит отметить, что зачастую съемное жилье – это единственный выход для большинства молодых белорусских семей. Аренда позволяет быть мобильным и в сжатые сроки переезжать из одного района в другой, из города в город и даже менять страну проживания. Помимо этого вариант с наймом дает полноценное право выбора самого объекта недвижимости исходя из россыпи параметров, таких как:

• месторасположения в городе;
• ежемесячной стоимости;
• стоимости коммунальных и прочих платежей;
• инфраструктуры и транспортного сообщения;
• близости к месту работы или учебы.

Снять проще нежели купить

Аренда жилья, в отличии от покупки, не требует наличия значительного количества финансовых средств. Даже в случае приобретения жилья в кредит первоначальный взнос будет крайне ощутимым для вашего семейного бюджета, зачастую даже неподъемным. Только представьте, что снимая квартиру вы сможете тратить средства сэкономленные при отказе от покупки на путешествия, образование и личный транспорт. Одним словом – речь идет преимуществах обеспечивающих комфортный образ жизни человека.

При найме жилого помещения вы не несете затраты на покупку мебели и техники, на косметический или капитальный ремонт жилого помещения, а ограничены будете лишь сроком договора аренды, по истечению которого вы вольны как продлить, так и расторгнуть договорные отношения с собственником недвижимого имущества. Расторжение договора также может быть инициировано любой из сторон до истечении срока его действия.

В условиях возможных переездов связанных с работой – покупка жилья является не самым разумным решением. Гибкость может помогать в стремительном карьерном росте, при смене места жительства до истечения срока договора вероятные потери будут в разы меньше, нежели при попытке быстрой продажи собственного жилья.

Ключевыми преимуществами аренды являются:

• отсутствие масштабных затрат;
• возможность смены места жительства в сжатые сроки;
• наличие постоянно большого количества предложений на рынке;
• возможность снимать квартиру вдвоем или втроем.

Поиск съемной квартиры

Как показывает опыт, снять квартиру в Минске на длительный срок – это достаточно непростое занятие, поэтому заниматься им рекомендуется заблаговременно. Лучшее время для начала поиска квартиры – это начало лета, а именно июнь-июль, в августе уже будет поздно, будет много студентов, цены поднимутся и процесс поиска будет значительно усложнен.

С чего стоит начать подбор

Существует очень много сайтов, которые размещают объявления, рекламу, однако, как правило, вся белорусская столица поглощена агентствами недвижимости. И тут перед вами стоит выбор: снять квартиру в Минске без посредников самому или довериться какому-либо агентству недвижимости. Если вы выбираете первый вариант, Вам придется очень нелегко, поскольку около 99,9% объявлений на различных интернет-площадках составляют именно агенты. Существуют даже ситуации, когда уже были проведены телефонные переговоры, был проведен показ сдаваемого объекта и всё бы вроде хорошо, но после фразы «Отлично, я готов снимать эту квартиру, это очень достойный вариант, мне все нравится и т.п.» следует фраза «Ок, тогда я приглашаю вас в офис для заключения договора», поэтому очень важно узнавать подобную информацию в самом начале телефонных переговоров. Из всего вышесказанного следует, что вам нужно либо набраться терпения, либо смириться с этим и начать сотрудничать с каким-либо понравившимся вам агентством недвижимости.

Всегда ли есть из чего выбирать

Необходимо понимать, что несмотря на постоянное обилие предложений на рынке, найти подходящий в большинстве случаев вариант не является вопросом одного-двух дней. Выгодные предложения разлетаются как «горячие пирожки» поэтому найдя подходящий вариант самостоятельно либо получив его от агентства постарайтесь попасть на просмотр объекта как можно быстрее.

Сотрудничество с агентством недвижимости

После примерно десятого звонка по объявлению, размещенному на том или ином информационном ресурсе, вы вероятно утратите надежду найти съемное жилье самостоятельно и все же решились сотрудничать с агентством. Агент либо предлагает осмотреть понравившуюся вам квартиру и ответить на все интересующие вас вопросы, обязательно задаст уточняющие вопросы, которые помогут специалисту понять ваши предпочтения и уже на основе известных ему фактов предложит проехать в офис для заключения договора. Существует два варианта работы с агентством недвижимости: по предоплате и «по факту». Если первый вариант подразумевает высокий уровень риска (предоставление так называемых «информационных услуг», т.е. списка объектов, чья актуальность часто сомнительна) с меньшим тарифом за оказание подобной «услуги» - на него едва ли стоит соглашаться, то второй вариант всегда оказывается намного надежнее и дороже, чем первый.

Далее с агентством недвижимости заключается договор на оказание риэлтерских услуг арендатору (нанимателю) объекта недвижимости, в соответствие с которым оговариваются предмет договора, обязанности сторон, стоимость риэлтерских услуг и порядок расчета, срок действия договора, ответственность сторон и порядок разрешения споров, а также дополнительные условия. Спустя определенный период времени (данный период прямо пропорционален добросовестности агента и вашим запросам) агент предлагает несколько вариантов, которые в той или иной степени удовлетворяют вашим потребностям. Например, вы хотите квартиру в определенном районе в связи с тем, что вам было бы удобнее оттуда добираться до работы. В таком случае специалист по недвижимости обязан удовлетворить ваш запрос, поскольку ценность любого объекта недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, состоянием и ценой.

После выбора интересующей вас квартиры, агентство недвижимости организовывает показ данного объекта недвижимости. Если данный объект вам подходит, то вы смело заключаете договор аренды и радуетесь, что все так быстро и хорошо прошло. Если нет, то в ассортименте агента наверняка будут запасные варианты, из которых вы сможете выбрать наиболее подходящий для вас.

Детали при заключении договора

Арендная плата оговаривается в договоре и является твердым платежом, который арендатор вносит ежемесячно или ежеквартально в соответствие с договором аренды. Порядок заселения также оговаривается в договоре аренды.

Как правило, приемка и передача объекта аренды осуществляется на основании актов приемки-передачи. В данном акте указывается текущее состояние объекта недвижимости и имеющиеся недостатки. Договор аренды оформляется обязательно в письменном виде в трех экземплярах. И в конце концов договор необходимо зарегистрировать в местном исполнительном органе или в ЖЭСе.

Поздравляем, если вам удалось снять квартиру в Минске недорого или по относительно дешевой цене.

Рост и падение цен на недвижимость

В отличие от владельца недвижимости, арендатор зачастую находится в потенциально более выгодном финансовом положении. Дело в том, что в периоды экономических кризисов недвижимость может терять в своей стоимость до 40%. Данные показатели подтверждаются опытом рецессии в странах, где многие владельцы кредитной и лизинговой жилой недвижимости попросту обанкротились, потеряв имущество и погрязнув в долговых обязательствах.