Расширенный поиск
Сегодняшним репортажем мы завершаем тему рисков, с которыми сталкивается Покупатель при приобретении недвижимости.
Портал ADREX.BY принял участие в качестве информационного партнера. Спикеры конференции - специалисты различных направлений сферы девелопмента. Разнообразие тем, затронутых на конференции, позволило увидеть общую картину сектора складской недвижимости Беларуси и России, а также определить перспективы развития отрасли.
Система жилищных строительных сбережений (ЖСС) для Беларуси не нова. ОАО «АСБ Беларусбанк» уже в 2006 году начал принимать вклады в рамках данной системы. Однако среди населения подобный механизм не стал популярным. Проект Указа был отправлен на обсуждение в правительство. 1 января доработанный и актуализированный Указ вступит в силу.
Мы продолжаем размещать информацию, которая будет не только полезна, но и интересна нашим читателям.
Складская недвижимость на сегодняшний день является одним из наиболее интересных, инвестиционно-привлекательных и стабильных сегментов коммерческой недвижимости. Быстро развивающиеся сегменты e-commerce и ритейла порождают спрос на складские помещения, который, судя по количеству зарегистрированных сделок, вырос в 2019 г. на 81:%. Кризисные явления 2020 г. не затронули эту сферу недвижимости.
В субботу в белорусской столице завершился юбилейный теннисный турнир Carrier’sCup. Это уникальное для всей Европы спортивное событие, которое собирает на теннисных кортах бизнес-элиту как целой страны, так и зарубежья. И, прежде всего, – топ-менеджеров транспортно-логистических компаний. В этом году наш теннисный праздник прошел уже в пятнадцатый раз.
Строительство собственного дома или дачи начинается с выбора и покупки земли под него. В условия рыночной экономики земля стала специфическим товаром, он всегда в дефиците и стоимость его со временем лишь возрастает это значит, что земельный участок интересен не только как будущая стройплощадка, но и как объект инвестиций.
Земельный участок для возведения дома можно купить у граждан на вторичном рынке либо на аукционе у государства. В продаже всегда имеется широкий выбор участков как в черте города Минска, так и за его пределами. Однако, по белорусскому законодательству, продажа земли сопровождается выполнением обязательного ряда условий. При отчуждении недвижимости в виде земли на ней должно находится какое-либо строение – фундамент или коробка дома, которые в свою очередь должны быть документально законсервированы.
Поскольку земельный участок приобретается с целью дальнейшего строительства, необходимо соотнести площадь проектируемого дома и запланированных пристроек с площадью самого участка. Расширение дома, наличие гаражей, бани и гостевого домика может попросту не быть реализовано в будущем из-за ограничений в размере земли.
Желание купить участок под Минском должно быть детализировано целями приобретения, ведь земельные наделы по хорошей цене продаются и в садовых товариществах, в которых зимой зачастую отсутствует водоснабжение и электроэнергия.
При подборе участка с целью покупки следует обратить внимание на следующие ключевые моменты:
Как показывает практика, решением жилищного вопроса для людей желающих построить загородный дом зачастую становится покупка участка с законсервированным фундаментом. Данный способ покупки земли для граждан является более понятным в отличие от аукционов. Стартовая цена участка в объявлении, как правило, может подлежать обсуждению и дальнейшему торгу.
При осмотре участка необходимо удостовериться в том, что продавец действительно им владеет и имеет законное право на отчуждение земли. В первую очередь стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на участок, а также с документами связанными с консервацией строений.
Выбирая участок рекомендуем пообщаться с местными жителями, которые могут дать более детальную информацию о самом месте и, порой, о хозяине земельного надела.
При покупке участка с уже существующими строениями следует быть готовым к тому, что перед стартом строительства собственного дома необходимо будет затратить силы и средства на демонтаж уже имеющихся построек.
Немаловажную роль при планировании и дальнейшей эксплуатации имеет форма участка. Идеальными считаются земельные участки прямоугольной или квадратной формы. При наличии участка специфической формы следует отдавать себе отчет в том, что далеко не каждый проект дома будет реализуем.
Специалисты в сфере строительства на основании анализа грунта определяют его тип и далее:
Точное определение уровня на котором находятся грунтовые воды, позволяет спроектировать дренажные системы водоотведения.
Помимо приобретения земли с консервацией существует и другой способ купить участок в Минском районе, который является способом более сложным и трудоемким – это аукционы. Торги на аукционах по продаже участков проводит «Минский областной центр инвестиций и приватизации». Процесс от подачи заявки на участие в торгах до получения извещения о проведении аукциона, затем самих торгов и если выиграете, то до получения документов на участок может занять более двух месяцев. Существенным недостатком аукциона является отсутствие фиксированной цены поэтому вашего запланированного бюджета на покупку понравившегося участка может оказаться недостаточно если торги будут проходить активно.
Выиграв аукцион победитель торгов оплачивает расходы на подготовку документов и организацию торгов. После приобретения такого участка новому собственнику выделяется 3 года на возведение жилого дома.
ТИП НЕДВИЖИМОСТИ
При входе, вы принимаете условия
Пользовательского соглашенияВыбeрите регион
Минск и область
Брест и область
Витебск и область
Гродно и область
Гомель и область
Могилёв и область
Минск и область
Брест и область
Витебск и область
Гродно и область
Гомель и область
Могилёв и область
