Купить участок в Минском районе

Продажа участков под Минском

Строительство собственного дома или дачи начинается с выбора и покупки земли под него. В условия рыночной экономики земля стала специфическим товаром, он всегда в дефиците и стоимость его со временем лишь возрастает это значит, что земельный участок интересен не только как будущая стройплощадка, но и как объект инвестиций.

Земельный участок для возведения дома можно купить у граждан на вторичном рынке либо на аукционе у государства. В продаже всегда имеется широкий выбор участков как в черте города Минска, так и за его пределами. Однако, по белорусскому законодательству, продажа земли сопровождается выполнением обязательного ряда условий. При отчуждении недвижимости в виде земли на ней должно находится какое-либо строение – фундамент или коробка дома, которые в свою очередь должны быть документально законсервированы.

Выбор участка

Поскольку земельный участок приобретается с целью дальнейшего строительства, необходимо соотнести площадь проектируемого дома и запланированных пристроек с площадью самого участка. Расширение дома, наличие гаражей, бани и гостевого домика может попросту не быть реализовано в будущем из-за ограничений в размере земли.

Желание купить участок под Минском должно быть детализировано целями приобретения, ведь земельные наделы по хорошей цене продаются и в садовых товариществах, в которых зимой зачастую отсутствует водоснабжение и электроэнергия.

При подборе участка с целью покупки следует обратить внимание на следующие ключевые моменты:

• наличие правоустанавливающей документации на участок и строения;
• наличие технической документации на участок и строения;
• расстояние до ближайших значимых объектов инфраструктуры;
• форма участка и перепады уровня земли;
• подъездные пути к поселку и самому участку;
• наличие и состояние коммуникаций.

Участки с консервацией

Как показывает практика, решением жилищного вопроса для людей желающих построить загородный дом зачастую становится покупка участка с законсервированным фундаментом. Данный способ покупки земли для граждан является более понятным в отличие от аукционов. Стартовая цена участка в объявлении, как правило, может подлежать обсуждению и дальнейшему торгу.

При осмотре участка необходимо удостовериться в том, что продавец действительно им владеет и имеет законное право на отчуждение земли. В первую очередь стоит ознакомиться с правоустанавливающими документами на участок, а также с документами связанными с консервацией строений.

Выбирая участок рекомендуем пообщаться с местными жителями, которые могут дать более детальную информацию о самом месте и, порой, о хозяине земельного надела.

При покупке участка с уже существующими строениями следует быть готовым к тому, что перед стартом строительства собственного дома необходимо будет затратить силы и средства на демонтаж уже имеющихся построек.

Характеристики участка

Немаловажную роль при планировании и дальнейшей эксплуатации имеет форма участка. Идеальными считаются земельные участки прямоугольной или квадратной формы. При наличии участка специфической формы следует отдавать себе отчет в том, что далеко не каждый проект дома будет реализуем.

Специалисты в сфере строительства на основании анализа грунта определяют его тип и далее:

• подбирают оптимальный тип фундамента;
• определяют глубина залегания фундамента;
• определяют необходимость создания амортизационных подушек.

Точное определение уровня на котором находятся грунтовые воды, позволяет спроектировать дренажные системы водоотведения.

Цены на участки в Минске и пригороде

• в черте города Минска, размером 4+ соток – от 40 000 долларов США;
• в черте города Минска, размером 8+ соток – от 70 000 долларов США;
• в ближайшем пригороде Минска, размером 5+ соток – от 25 000 долларов США;
• в ближайшем пригороде Минска, размером 10+ соток – от 50 000 долларов США;
• в пригороде Минска до 30 км, размером 5+ соток – от 5 000 долларов США;
• в пригороде Минска до 30 км, размером 10+ соток – от 25 000 долларов США;
• в пригороде Минска до 60 км, размером 5+ соток – от 2 000 долларов США;
• в пригороде Минска до 60 км, размером 10+ соток – от 12 000 долларов США;

Аукционы

Помимо приобретения земли с консервацией существует и другой способ купить участок в Минском районе, который является способом более сложным и трудоемким – это аукционы. Торги на аукционах по продаже участков проводит «Минский областной центр инвестиций и приватизации». Процесс от подачи заявки на участие в торгах до получения извещения о проведении аукциона, затем самих торгов и если выиграете, то до получения документов на участок может занять более двух месяцев. Существенным недостатком аукциона является отсутствие фиксированной цены поэтому вашего запланированного бюджета на покупку понравившегося участка может оказаться недостаточно если торги будут проходить активно.

Выиграв аукцион победитель торгов оплачивает расходы на подготовку документов и организацию торгов. После приобретения такого участка новому собственнику выделяется 3 года на возведение жилого дома.