Строительство квартир
В данном разделе витрины вакантныУзнать цены
ADREX - Базовый нижний (карта)
Все новости

Купить квартиру в новостройке Минска

За последнее десятилетие значительная доля покупателей жилой недвижимости устремила свой взор на квартиры в новых строящихся многоквартирных домах. Продажей таких квартир, как правило, занимаются отделы продаж компаний-застройщиков, однако не являются исключением и случаи реализации новостроек агентствами недвижимости. Рост продаж новостроек стимулируется банками и лизинговыми организациями финансирующими сделки между покупателями и застройщиками.

Очевидные преимущества покупки квартиры в новостройке заключаются в следующем:

  • вы будете являться первым хозяином квартиры в ее истории, испытать подобные эмоции бесценно;
  • новый дом – это новые лифты, чистые лестничные клетки и тамбуры, предусмотренные застройщиком парковочные места;
  • в новом доме крайне вероятно не будут проживать лица с низкой социальной ответственностью;
  • отличная возможность сделать ремонт и даже перепланировку квартиры «с нуля» исходя из вашего вкуса и бюджета, при этом новая квартира не будет обременена ремонтом бывшего хозяина;
  • право на привлечение стороннего финансирования в виде кредита или лизинга со скидками благодаря партнерским программам.

Помимо преимуществ в новостройках существует и ряд недостатков, которые потенциальному покупателю обязательно необходимо иметь в виду. Ситуации описанные ниже совершенно не обязательно произойдут именно с вами, однако предупрежден – значит вооружен:

  • большинство новых домов сдаются застройщиком в эксплуатацию вне заявленного в договоре срока, порой задержка сдачи может превысить один год;
  • невозможно точно спрогнозировать дату переезда в новое жилье даже получив ключи от него на руки, поскольку ремонт в квартире зачастую затягивается по причине отсутствия средств на проведение дальнейших ремонтных работ у самих новоселов либо из-за срыва оговоренных ранее сроков бригадой отделочников;
  • жизнь в новостройке в течение первых двух лет сопровождается постоянным шумом перфораторов и резчиков плитки во время ремонта у ваших соседей, а если соседи начнут «бомбить» стены ради перепланировки то вам остается только лишь посочувствовать.
Для того, чтобы разбираться в новостройках необходимо подробно понимать о типах и классах жилых домов, поскольку именно отличия именно этих параметров являются ключевыми при формировании цен на строящееся жилье.

Панельные дома

Дома выполненные по панельной технологии собираются из типовых железобетонных плит и являются самыми бюджетными в реализации. Современные панельки безусловно качественнее и технологичнее тех, которые были построены в 1980-2000 годы, однако данный тип возведения домов накладывает определенные ограничения на возможность перепланировку.

Плиты для панельных домов изготавливаются на отечественных заводах, процесс изготовления автоматизирован и отработан годами. Продукция белорусских ЖБИ заводов пользуется популярностью в России, Литве, Венесуэле и других странах.

Квартиры в панельных домах отличаются от других невысокими потолки, наличием одной или нескольких небольших комнат даже в трех- четырех- комнатных квартирах. Звуковая и тепловая изоляция в панели также не является эталонной в домостроении, такие квартиры в большинстве случаев будут самыми шумными и холодными.

Основная масса возводимых панельных домов – серийные, поэтому выглядят однообразно. Сегодня некоторые застройщики пытаются разнообразить серую панель яркими цветовыми решениями на фасадах домов и, порой, получается очень красиво.

Безусловным плюсом панельки является низкая стоимость квадратного метра и, следовательно, невысокая цена всей квартиры. Помимо этого вы получаете квартиру со стенами внутри, которые зачастую отсутствуют у владельцев новостроек в более дорогих типах домов.

Кирпичные дома

Строительство кирпичных домов в Беларуси в наши дни является редкостью в связи с большими трудозатратами, длительностью процесса стройки, существенной стоимостью материалов. При строительстве кирпичных многоэтажных домов обычно используются два вида кирпича: силикатный и керамический. Керамический кирпич более дорогой, но обладает образцовыми эксплуатационными показателями тепло- и звукоизоляции. Силикатный кирпич стоит дешевле, хуже переносит перепады температур и высокую влажность.

Квартиры в кирпичных домах отличаются комфортной планировкой, расположение межкомнатных перегородок в большинстве случаев можно менять. Такие квартиры имеют высокие потолки, порой даже до 3,5м. Предположительный срок эксплуатации кирпичного здания около 100 лет.

Каркасно-блочные дома

Являются самым популярным типом строительства новостроек в Беларуси. Стоимость квадратного метра в каркаснике-новострое выше среднего и является платой за преимущества комфортного жилья. Конструкция таких домов состоит из специального каркаса, который заполняется строительными блоками из различного материала. Возведение подобных домов происходит в сжатые сроки, а планировки квартиры могут включить различные изыски, такие как эркеры, французские балконы, декоративные выступы и другие. Как правило фасады домов выглядят внешне привлекательно и порой нестандартно Квартиры в каркасно-блочных домах отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, высотой потолков от 2,7м и выше.

Монолитные дома

Конструкция таких домов состоит из бетонного монолита и железобетона. Благодаря подобной технологии нагрузка равномерно распределяется на весь дом, а цельная структура обеспечивает 100% гидроизоляцию. Усадка в монолитных домах незначительная и равномерная, благодаря чему после завершения строительства собственник может сразу приступать к чистовой отделке жилого помещения. Уровень тепловой и шумовой изоляции в монолите – средний, поэтому для создания идеальной тишины в квартире необходимо будет устанавливать дополнительную звукоизоляцию.

Монолитные дома имеют достаточно длительный срок эксплуатации эквивалентный 150 годам. Стоимость квартиры в монолитном доме будет выше средней цены по рынку.

Стоимость новостроек

Строительство новых жилых домов реализуют по современным архитектурным проектам, в ходе строительства применяют различные стройматериалы и технологии, которые непосредственно влияют на стоимость недвижимости. Ключевыми параметрами влияющими на цену объекта безусловно являются:

  • тип строительства и класс дома;
  • площадь квартиры и количество комнат;
  • инфраструктура района застройки – магазины, поликлиники, детские сады и школы;
  • транспортное сообщение района застройки с остальным городом, включая близость к метро.

Суммарные показатели потребительских характеристик новостроек разделяют дома на классы.

Классы многоквартирных жилых домов

  • Экономное жилье - это недорогие квартиры, доступные для семей с низким и средним достатком. Эконом включает типовой проект, небольшую площадь, маленькую кухню, низкие потолки, минимальное обустройство придомовой территории. Новостройки такого типа могут иметь чистовую отделку недорогими материалами.
  • Комфортное жилье. Квартиры данного класса ориентированы на широкую аудиторию покупателей, имеющих уровень достатка средний и выше. Несмотря на стандартную планировку площадь кухни в таких квартирах больше, чем в эконом, а средняя высота потолков составляет 2,7м. Придомовая территория обычно включает детскую и спортивную площадки. Расположение строящихся домов комфорт-класса – как в черте города, так и в ближайшем пригороде до 15 километров.
  • Элитное жилье представлено качественными квартирами с высоким уровнем комфортабельности и безопасности. Задуматься о приобретении жилья в бизнес-классе могут люди с достатком выше среднего. Планировки в домах выполнены по уникальному архитектурному проекту с характерно большими площадями и высокими потолками. Отличительными чертами класса являются благоустроенная придомовая территория, наличие подземного паркинга, консьерж-служба, огороженная территория. Квартиры бизнес-класса строят в престижных районах города с развитой инфраструктурой и транспортным сообщением.

Сегодня отечественные застройщики предлагают довольно широкий выбор типов и классов жилья из современных качественных материалов с применением различных технологий. Поэтому принимая решение о покупке квартиры в новом доме следует взвесить все преимущества и недостатки предлагаемых застройщиками вариантов и выбрать подходящий объект соблюдая баланс своих возможностей и потребностей.

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ

закрыть
Жилая
Коммерческая
Авто
Отменить
Применить
pressed
ВХОД
РЕГИСТРАЦИЯ
E-mailПароль
Забыли пароль?
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Введите свой e-mail и вам на почту будет выслана ссылка для восстановления пароля

E-mail:Вернуться назад
Тип аккаунта
  • Частное лицо
  • Агентство недвижимости
  • Застройщик
ЛогинE-mailПарольПовторите пароль
Зарегистрироваться

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

Для регистрации компании свяжитесь с нами по телефону +375 29 66 99 112 или заполните форму

Название компанииВаше имяВаш E-mailВаш телефон

При входе, вы принимаете условия

Пользовательского соглашения