Купить квартиру в Минске

Продажа квартир в Минске

Большинство людей предпочитает проживать в крупных городах и мегаполисах, это не секрет. К преимуществам проживания в них относятся возможности пользоваться городской инфраструктурой – развитой и динамичной, возможности сравнительно лёгкого трудоустройства и пользования разными формами досуга и развлечений, а если говорить о проживании в Минске, то эти возможности дополняются статусом жителя столицы. Купить квартиру в Минске недорого возможно, так как столичный рынок недвижимости постоянно активен и полон самыми разнообразными предложениями.

Преимущества жилья в столице

Минск – это не только столица Беларуси, но и ее промышленный и научный центр. Население города составляет более 2 млн. человек. Здесь превосходно развита транспортная сеть – на территории города располагается метрополитен, троллейбусные, автобусные и трамвайные парки, автостанции и вокзалы, десятки служб такси. Благодаря такому развитию транспортного сообщения у жителей Минска не бывает проблем с быстрым доступом к любой точке города.

К тому же Минск является туристическим центром. Масса достопримечательностей привлекает постоянный поток туристов. Театры, музеи, развлекательные и спортивные центры, выставки, храмы и исторические объекты – все это обеспечивает разноплановый культурный досуг. В столице регулярно проходят спортивные соревнования международного масштаба: Чемпионат Мира по хоккею с шайбой в 2014 году, Европейские игры в 2019 году и многие другие.

Стоимость жилой недвижимости

Если вы желаете купить квартиру в Минске недорого, то в первую очередь обратите внимание на факторы, которые влияют на стоимость жилья:

• расположение;
• близость инфраструктурных объектов;
• близость транспортных объектов;
• тип здания;
• планировочные решения квартиры.

Самой дорогой считается жилплощадь в элитных районах. Также благодаря удобной планировке уже давно сохраняется хороший спрос на жилье в сталинских домах, но выбирать следует здания с капитальным ремонтом. Востребованы и новостройки класса «Бизнес» и «Комфорт», возведенные около водоемов или парков. Стоимость таких квартир превышает среднюю рыночную цену.

Средняя стоимость 1 кв.м. в столичной новостройке находится в диапазоне 900-1500 долларов США, а на вторичном рынке – 1300 долларов США.

Особенности покупки у собственника и через агентство

Многие покупатели желают дешево купить квартиру в Минске без посредников, так как хотят сэкономить на услугах агентства. В большинстве случаев подобные попытки связаны с правовыми рисками, а следовательно, и с возможностью последующих финансовых потерь при оспаривании сделки, затрат на судебные издержки. Кроме того, часть покупателей считает, что стоимость недвижимости в агентствах завышена, однако статистика говорит об обратном – именно предложения агентств в большинстве случаев отличаются адекватностью цен.

Кроме того, покупка недвижимости напрямую у собственника лишает покупателя возможности воспользоваться страховой защитой, возможность обеспечения которой является одним из ключевых условий работы любого агентства.

Выбирая квартиры или другой недвижимости через профессионального посредника, вам не придется самостоятельно разбираться в навигации сайтов по недвижимости, штудировать доски объявлений, а также проверять подлинность правоустанавливающих документов. Также преимуществом обращения в агентство является отсутствие необходимости самостоятельных взаиморасчетов и контроля за своевременной сдачей объекта, его хорошим состоянием, отсутствием задолженности по коммунальным и эксплуатационным расходам.

Жилье в столице востребовано, потому что для столичного рынка характерен большой выбор предложений по разным ценовым категориям, расположению и потребительским качествам разных типов жилья.

Необходимая документация

Для покупки или продажи квартиры в Минске требуется предоставление документации от обеих сторон сделки. От покупателя требуется:

• документ, подтверждающий личность (гражданский паспорт либо вид на жительство);
• брачный договор, в случае если ранее таковой был заключен;
• заверенная должным образом доверенность при покупке квартиры через другого человека.

Пакет документов от продавца может быть разным – от самого простого до довольно объемного, как правило требуются:

• документ, подтверждающий личность (гражданский паспорт либо вид на жительство);
• брачный договор, в случае если ранее таковой был заключен;
• справка из домовой книги (копия лицевого счета)

Также могут понадобиться:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
• разрешение органов опеки на продажу недвижимости, если в семье есть несовершеннолетние дети и семья состоит на учете, как находящаяся в социально опасном положении;
• разрешение органов опеки на продажу недвижимости, если продавец лишен дееспособности или ограничен в ней (договор в первом случае подписывает опекун, во втором - попечитель);
• справка из налоговой инспекции, подтверждающая факт уплаты налогов;
• письменное согласие супруга, если квартира относится к совместно нажитому имуществу;
• письменное согласие зарегистрированных лиц;
• письменное согласие участников приватизации, если квартира продавцом приватизировалась;
• письменный отказ от права преимущественной покупки, если продается долевая собственность, либо нотариальное свидетельство, что совладелец был уведомлен о продаже в установленном законом порядке
• письменное заявление продавца об отсутствии супруга, могущего претендовать на отчуждаемое имущество
• разрешение администрации района на продажу объекта, построенного с привлечением льготного кредита

За рамками необходимого для регистрации сделки перечня документов лежат документы, сбор которых обычно обеспечивают агентства недвижимости: справки на собственника и членов его семьи из психоневрологического, наркологического, туберкулезного диспансеров, заявления об отсутствии наследников и тп.

Ключевые моменты при покупке жилья

Покупая квартиру в Минске, следует обратить внимание на следующие детали:

• Расположение здания - близость к работе, детсаду, школе, магазинам и удаленность от промпредприятий.
• Тип дома – новостройка или «вторичка». У каждого из них есть плюсы и минусы.
• Этажность дома. Высотные дома подойдут тем, кто желает наслаждаться видом из окна. А преимуществом малоэтажных зданий или квартир на низких этажах является быстрый доступ к квартире во время отключения энергии или поломке лифта (варианты подходят для пожилых людей, людей с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, семей с грудными детьми).
• Планировочные решения квартиры – расположение комнат, тип санузла, наличие просторной кухни. Также можно сразу узнать о наличии перепланировки.
• Обслуживание дома и его ремонт. Чтобы узнать о состоянии дома, рекомендуется предварительно пообщаться с проживающими там людьми и выяснить состояние коммуникаций, крыши и трубопровода.