Купить гараж в Минске

На что обратить внимание при покупке гаража

Каждый автовладелец рано или поздно задумывается о приобретении недвижимости для своего автомобиля или мотоцикла. Выгоды такой покупки очевидны: транспортное средство будет надежно защищено от погодных условий, а значит, будет меньше подвергаться износу. Традиционно в нашей стране гараж выполняет и другую, не менее очевидную функцию. Это отличное место для хранения всевозможных инструментов и различных вещей, которые занимают в квартире слишком много места. Давайте поговорим о том, как правильно выбрать гараж, и рассмотрим нюансы, с которыми возможно столкнется будущий покупатель.

Выберите месторасположение

Основным фактором при выборе гаража является его местонахождение. Многие покупатели предпочитают, чтобы гараж располагался близко к дому. Другие возможные критерии – расстояние до места работы, удобство транспортной развязки, наличие в непосредственной близости остановок общественного транспорта. Учитывайте также район города – гаражи в центре Минска будут ощутимо отличаться по стоимости от аналогичных вариантов, расположенных в спальных районах.

Оценивайте гараж как полноценный объект недвижимости. Внимательно изучите географию окружающей местности. Как при покупке квартиры, узнайте, где находится солнечная сторона. Желательно, чтобы солнце светило в сторону ворот максимально долго в течение дня. Так нежелательная влага, скапливающаяся внутри, будет естественным образом просыхать. Раз речь зашла о влаге – не забудьте о том, что при сильном дожде в низины стекает большой объем воды. Так что лучше, когда гараж расположен на относительном возвышении.

Постарайтесь еще на этапе выбора и покупки избежать сложностей, которые возникают у владельцев гаражей в связи с погодными условиями. Если перед гаражом залита площадка с правильным уклоном, то вход всегда будет оставаться сухим.

Тщательно оцените техническое состояние

Перед тем, как купить гараж, подробно оцените его техническое состояние. Советуем учитывать все нюансы, которые повлияют на последующую эксплуатацию. Хорошо, если есть возможность задействовать специалиста и получить полную экспертную оценку.

Для тех, кто будет проводить осмотр самостоятельно, приводим список главных параметров, на которые важно обратить внимание.

• Размер

Стандартный размер гаражного помещения должен быть не менее 3,5*6,5м. При меньшей площади могут возникнуть проблемы с размещением автомобиля и различных автоаксессуаров, а также инструментов и оборудования.

• Ворота

Должны быть оснащены как минимум двумя надежными замками. Тщательно проверьте работоспособность створок и петель. Для дополнительной защиты автомобиля лучше купить гараж, ворота которого усилены специальными внешними ригелями. При их наличии гараж не получится вскрыть, даже срезав петли, так как ригели при закрытии ворот входят в стену.

• Стены

Предпочтительно выбирать капитальный гараж с кирпичными стенами. Визуально оцените их целостность. На стенах должны отсутствовать трещины и потеки.

• Пол

Выбирайте гараж, пол которого залит бетоном. Убедитесь, что есть небольшой уклон, и сток направлен в сторону ворот.

• Вентиляция

Грамотно установленная вентиляция убережет гаражное помещение от сырости, а ваше авто – от коррозии.

• Крыша

Хорошо, если имеется возможность осмотреть крышу – советуем ей не пренебрегать. Убедитесь, что на крыше нет луж или следов от них. Если вы их увидели – значит, отсутствует сток для воды, и во время дождя крыша гаража скорее всего протечет.

• Смотровая яма

Отсутствие смотровой ямы означает возможную близость грунтовых вод, и как следствие, постоянную сырость. Если гараж оснащен смотровой ямой и погребом – убедитесь, что на их стенах нет следов стоячей воды. Влага – не лучший сосед для вашего автомобиля.

Проверьте документы

Любые сделки с недвижимостью, в том числе купля-продажа гаража, оформляются по правилам текущего законодательства. Проверьте, что у продавца есть свидетельство о регистрации права собственности и технический паспорт на гараж. Обратите внимание, что земля под гаражом может не принадлежать его владельцу. Право собственности на землю устанавливается отдельным документом. В случае если земля в собственность не зарегистрирована, должно иметься свидетельство о предоставлении земли в аренду (либо бессрочное пользование).

Для совершения сделки с продавцом необходимы следующие документы:

• Паспорт
• Квитанция об оплате госпошлины
• Договор купли-продажи
• Акт приема-передачи

Процедурой оформления государственной регистрации собственности занимаются сотрудники БТИ (Бюро технической инвентаризации). Обязательно обращайтесь для совершения сделки к специалисту, чтобы в будущем не иметь никаких проблем с приобретенной недвижимостью.

Покупка гаража, как любой другой недвижимости, должна быть тщательно обдуманным и взвешенным шагом. Не пренебрегайте всеми этапами подготовки, оценивайте риски и выгоды будущего приобретения. Советуем сравнить несколько вариантов и лично убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Перейти к выбору гаража можно, воспользовавшись удобным поиском на нашем сайте.